買房注意的細節有什麼?

那些地方需要注意的細節,重要環節.
容易被算計的地方有那些?
哪些地方需要精打細算?
謝謝

買房是個大事，但同時也是個很麻煩的事，多了解些知識是很必須的，先給你些知識先看著，碰到具體問題你再咨詢吧

看房選房請參考：
http://bj.house.sina.com.cn/choose/index.html

合同簽訂請看：
http://bj.house.sina.com.cn/contract/
這個問題可復雜了。要慎重啊！要想把這些問題寫入合同難度不小。

簽約注意事項：
1、會所同時使用。否則罰款；
2、大堂規格
3、廣告做附件
4、樓層描述說明
5、保證多久產權證到手
6、所有涉及到的證件復印附上
7、簽字人委托書正本副本
8、查《商品房銷售管理辦法》
9、要求查附上面積測定證明
10、審查開發商的資質、銷售資格
11、地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建築面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待，
1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設用地規劃許可證》，經查這個許可證列明的規劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規劃並不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。
2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真偽和有效性，普通買房人更難辨別。
3.按我國抵押法的相關規定，有抵押的不等於不能轉讓(出售)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(出售)，在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險？
4.房地產商超許可證面積銷售並非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。
5.沒有強制性法規要求房地產商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。
鑒於以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險“轉嫁”給政府，和房地產商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記後＿＿天內。”這樣所有查證手續都由政府完成，將來出什麼問題也由政府負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標准是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對於居住環境特別關心的買房人則最好從合同的補充協議入手，要求房地產商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規劃來得更實際一些
18、用電負荷
19、道路不得收費
20、環保家裝無異味
21、產權年限
22、房產允許抵押、置押
23、垃圾何處處理
24、萬分之一違約款太低
25、按照合同約定及法律規定，收房時一定要查看相應的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。
26、確認樓層和樓號的描述
27、開發商對贈送的產品質量負責。
28、要開發商承諾工程進度便於破產前打官司
29、可否寫兩人所有，開發商對產權不得抵押
30、印花稅雙方出
31、土地使用稅