後手房買賣費用?_大眾科普網

大家好,想請問一下有關二手房買賣的費用:我現購買一住房,現業主的房產證已過四年,也屬業主的第一套住房,並已無其他住房.業主的原房價是275000元,請問我如果是400000元購買,請問買賣雙方共需繳多少費用?謝謝

您好給您二手房過戶的費用資料做參考吧吧，您自己去對照著算算

1。買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。（裡面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）首付（如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付）
2。買賣雙方約好周一至周五到當地過戶大廳辦理過戶手續。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產權證。當初賣方買房時的購房合同）以上都是原件！另各復印2份。購房合同除外
3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）
商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1%買賣雙方各0.05%
個人所得稅：1%或房屋差價的20%
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房應交納土地出讓金
標准價每平米補63元
優惠價每平米補63元
成本價每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
（一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價裡面）
4。核稅完後拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專台辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天後由新房產證持有者到房管局領取。
5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

希望對您有幫助