如何無後顧之憂購買小產權房

甲方在村集體的地方，購買了一處平房，加蓋一層，成為二層帶院的房子。屬於小產權，按國家要求只能在村子內部進行買賣。
甲方的這個房子只有一層的產權，二層沒有建設規劃局的相關手續，屬於違規建築，如果我現在想購買這個房子
1.在二層沒有產權的情況下，如果以後該地區被開發成樓房，是不是享受換房的平方數
2.房產局的工作人員說，現在不允許對外銷售，是不是就完全不可能進行房產過戶了？我如何能進行房產過戶？能不能以贈與合同，該房主贈與我在這塊地上的權利
3.如果不可以過戶，有沒有安全可靠無後顧之憂的辦法，私下對該房進行購買？
4.如果未來這個區域被村集體決定開發成樓房，如果我做了這個房子的房主，那麼所制定的合同是不是能保證我享受換房待遇
5.如果購買後，原房主耍賴，能不能憑合同，保證現在的房子款退到我手裡

問題補充：ps:能不能現在按購買平房的手續進行房產過戶、？現在有很多自己加蓋一層的違章建築，處於無人管理的狀態，如果能按購買平房的手續購買，不影響個人的後續使用。現在最主要的問題是如何過戶？

廣東胡律師：

1、二層屬於違規建築的話是不能拿到拆遷補償的；

2、你的戶口不在這個村你是辦不了過戶，土地也是不能作為私有財產贈予的，所以你還是趁早打消這個念頭，買了這個房你也是過不了戶；

3、不能過戶在法律上你對此房就沒有法定的所有權，要是對方不認帳你也是起訴都無門；

4、你的戶口不在這個村，這個房產你也成不了房主或戶主；

5、可以憑合同起訴對方還你的房款，但要是對方花完了你贏了官司也難拿回來。

這個房建議你不要貪那個看不見的大而失了利益。