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容積率與舒適度

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更新時間:2022-05-18
請問一個樓盤標示容積率1.89,綠化率30%,二類高層,停車位1:0.65,這個小區舒適度怎麼樣呢?
 
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容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建築總面積,其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念,高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層低密度住宅容積率不大於1.2;排屋(townhouse)容積率不大於0.7;別墅(villa)容積率不大於0.35。

住宅價值不單是按每平方米建築面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅,每平方米價格要高出一倍以上。
 

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