零租房房產稅怎麼

零租房房產稅怎麼

稅法記憶詩歌

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2006-09-27
作者:科教園來源:北京科教園學校

稅法記憶詩歌
引子

漫漫征途多辛苦,
不妨園林歇歇足.
拾得稅訣若干首,
吟唱賞玩再起步.

媚外

老外特權有幾多?
城建教育且不說,
免稅用地用房還用車,
資源稅,恁嚴格,
采我油氣還能美其名曰搞合作!
最可恨,是所得,
同是企業相差何太多:
公益捐贈無限額,
計稅工資又逃脫,
廣告費,去宣傳,
反正政府不收一分錢,
管理費,看似嚴,
沒有比例做啥難?
交際應酬多個業務收入看全年,
壞賬准備平白無故少一年.
莫生氣,別眼饞,
稅收優惠更是說不完.

   營業稅

營業稅率

交電見聞鮮，不動金服無。
二十愛貪歡，稅重嚇你哭。

  營業稅優惠

老幼殘醫學農館，稅法規定咱先免。
人身保險能反還，下崗職工免三年，
收費基金進預算，工會忙修療養院，
高校後勤著作權，攤回分保歸保險，
技術轉讓長了款，先對農民轉地權，
住房公積銀行管，立法會費就地免，
政府價格房租廉，個人租房先上山，（3%）
人行金融抱一團，不對企業放貸款，
社保基金買證券，出口信用追償款，
行醫賺錢准三年，商行農合專貸款，
東華長信不良債，隨你銷售不動產，
電信四家有遞延，財壽瓜分不動產，
民航收支兩條線，中小企業搞試點。

光租干租程租濕租期租

光干不配人，
出租來服務。
堪羨程氏妻，
隨員去運輸。


  關  稅

    關稅減免

減免基准分兩類,世貿之後普和惠.
法定減免十二條,主要項目要記牢:
運輸工具必載品,暫時進出半年又復運.
加配產品境外銷,出口數量免材料,
進口料件先征稅,實出憑量把稅退.
進出貨物因故還,免征關稅不作難.
運輸起卸放行前,破損腐爛何須海關再查驗?
殘損短少或不良,老外免費更換做補償,
殘損原貨需退運,否則照章征稅莫把海關來怨恨.

關稅特定減免

特定減免有九條.二區二用二*帽(貿),
進口設備搞扶貧,政府要做慈善人.

  關稅繳納

一日出關二妻還,
稅書半月要讀完,
特殊情況總署行使審批准權,
最長能緩延半年.
滯納仨月仍負頑,
強制執行扣你錢.

關稅退還

海關誤征多交稅,
免驗短卸誰之罪?
已征關稅退還難,
除非品種規格能復員.
一年之內寫聲明,
加算活息咱同情.

關稅補征和追征

納稅人無意逃關稅,
補征一年對不對?
有意逃稅追三年,
外加滯納方算完.

城鎮土地使用稅
關於城鎮土地使用稅

機關團體和軍隊，開水填海無所謂，
寺廟公園綠化地，農林牧漁惹人醉，
財付單位有特權，企辦院校按同類，
免稅白用勝不用，人行分支不交稅，
營利醫療免三年，產業政策排排隊：
廠外道路與社連，公共綠化怎交稅？
水利設施管護地，電廠牆外太多灰，
石油礦山鹽港口，建材林業高後煤。

房產稅

房產稅優惠

房產免稅法有五，
宗教事業財政補，
機關軍團逛公園，
人行個人莫營租。

危房毀損不堪用
困難企業閒撤停
地下大修本年多
基建工地忙搭棚
婦幼房管廉租房
老年高校樂融融
賺錢行醫干三年
農村郵政莫進城

房產稅納稅義務發生時間

原有房產轉經營，
當月征稅不寬容。
新建房屋生產用，
無奈次月才建成。
委托施工要驗收，
存量房產需辦證，
購租新房急開發，
不到次月不見工。

印花稅稅率

借錢炒股走極端，
兩家財產一人管，
購銷技術先建築，
看家運轉用賬薄。

契稅

無論城市與鄉村，內外大小皆稅人。
軍事科教辦醫院，重災重購能幸免。
職工首次買公房，農林牧漁開荒忙。
縣府征占重承受，省問資格夠不夠。
外交人員領事館，國家大事咱不管。

公司改造承原權，國獨占有半數產，
重組權屬不移轉，合分出售搞破產。
三十職工跑一半，全數職工全數免。
債權轉股權，契稅跟著免。
政府行使劃撥權，改組弟兄爭家產。

所得稅扣除項目借款利息支出

借款利息排第一
其中必有大奧秘
同期同類貸款息
扣除標准從源起
無形資產需明確
技術開發來歸集
借款期間無長短
費用資本分東西
關聯向來遭眾怒
扣息一定要仔細子細再仔細
對外投資能扣除
籌建開辦本一理

西部大開發
鼓勵上項目
交電油水廣（郵水）
七成肥了主
十年大發展
怎能不要吾？（要吾=一五15%）

企業所得稅優惠

35以上正當年，並非中途落四殘；
過10本是青少年，減半只為安傷殘。

鄉鎮企業鬧意見，社會開支無來源。
應繳稅款減一成，不可與他搞聯營。

高新區內話高新，（新產）糧棉藥物記在心（兩免15%）

高校科研有技術，營業所得均從無。

信息咨詢，技術服務，兩年免征，還不知足？

商業外貿叫旅游，吃住舊衣不發愁，
物資儲在公用地，減免一年消消氣。

三廢五減免，四區反坐三。

技術轉讓真能干，一年淨掙三十萬。

勞務就業新開辦，安置閒員有貢獻。
待業人員超六成，稅局大喜免三年。
免稅期滿又三十，許你兩年再減半。

首免次減愛郊游（交郵），農村三產看耍猴。
三產收入就地免，企業遭災真叫慘。

福利彩票搞賭博，高校後勤樂呵呵。

集成電路通信差，食品制藥化發家
廣告費用按二扣，俺們偏偏要按八。

外商投資企業所得稅優惠

國人素來好媚外，稅收多優不見怪。
大致算來分五類，低減國補再投退。
浦東開發搞生產，兩密過半放大膽，
高新區內高新起，能交港碼好歡喜，
西部開發鼓勵類，特區企業歸一隊，
以上藥物（15%）記得准，開放老區二四（24%）分。

免稅
老外國內有利潤，放心拿走不議論；國金組織放貸款，利息所得就地免；外行優惠貸國內，低息免稅對不對？購買設備靠進口，國外銀行有創收。租賃貿易給設備，返銷免征租賃費。

10%預提所得稅

農科能交使用費，扣款扣息租設備。

我愛你，我的家

1、選址配貨站通常會選擇在三類地區經營。一是當地貨運市場，如南京仙林汽配城（原來是玄武湖貨運市場）；二是商品集散地，如某某大市場之類；三是外來貨車必經的交通要道。其中又以第一類居多。2、手續營業執照：開設個體配貨站所需啟動資金不多，所以這方面基本不用擔心。首先要去經營地點轄區的工商部門辦理營業執照（好像需要先填寫一個申請，辦理周期大約7個工作日）。部分地區聽說還需要先考一個經紀人資格證。稅務登記證：在營業執照辦理完畢30天內去稅務機關辦理稅務登記證。3、經營車源：雖說配貨站豎個牌子或者黑板就能吸引到一定的返程車源，但是最好再掌握一定的本地車源以作為補充。同時，根據你所擁有的資源決定做哪一些線路。貨源：沒什麼好說的，看人脈和個人能力了。一、選擇公司的形式：普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個或2個以上的股東，從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會有“一人”字樣，執照上會注明“自然人獨資”)，最低注冊資金10萬元。如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元；如果你和朋友、家人合伙投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元。建議你准備好注冊資金3萬元。二、注冊公司所需的注冊資料：
(1)個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、電話號碼）
(2)注冊資金
(3)擬訂注冊公司名稱若干
(4)公司經營范圍
(5)租房房產證、租賃合同
(6)公司住所
(7)股東名冊及股東聯系電話、聯系地址
(8)公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則
(9)公司章程
注冊公司的費用：
1、工商局工商名稱核准，40元
2、公司辦公室房租6個月，6000元
3、租房合同打印費5份15元，房產證復印件5張2.5元
4、租房的印花稅12元
5、下載公司章程的上網費2元，公司章程打印費15元
6、刻法人私章20元
7、會計師事務所的銀行詢征函10元
8、銀行開立公司驗資戶開戶費20元
9、會計師事務所辦理驗資報告500元
10、工商局注冊公司手續費300元，信息卡120元
11、公章2個120元，財務章1個60元
12、技術監督局辦理組織機構代碼證148元
13、銀行開立公司基本帳號開戶費20元、密碼器280元
14、國稅稅務登記證60元，地稅稅務登記證60元
15、兼職會計工資，200元
16、申請領購發票，500元
合計：8502.5元
如果不算房租、會計工資、發票，則合計1802.5元。注冊資本最少3萬元。注冊登記費按注冊資本的0.08%(1000萬以內),0.04%(1000萬以上的超過部分)收取營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的4%征收增殖稅；提供服務的公司，按所開發票額的5%征收營業稅。所得稅：對企業的純利潤征收18-33%的企業所得稅。
利潤收入在3萬元（含3萬元）以下的稅率為18%，利潤收入在3萬元以上10萬元（含10萬元）的稅率為27%，10萬元以上的為33%。五、注冊公司的相關說明：1.注冊公司會不到半年時間，最快需要20天時間。地區不同注冊公司的費用也有所不同。2.要注冊一個公司，首先想好經營什麼，怎樣經營好，再來注冊。要不，注冊了也沒有用，注冊了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。3.注冊個體簡單易辦；而注冊公司要有章程、合同，要驗資，程序挺多的。在投入不是太多時，還是注冊個體為好。4.前期可行性分析調查，建議你自己認真的考慮一下5.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎麼辦？剛開始成立的公司，業務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計

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