廈門好的地段有新開的樓盤嗎？？？？？？（高手進）

最近新開的樓盤~價位怎麼樣~走勢變化~請詳細回答`好的追加分

新開盤：好地段的少！幾乎都是去年開盤的項目的二期、三期，現在均價大概在15000元/平米—25000元/平米左右。如海峽國際社區，均價25000元/平米。

價格走勢：
筆者認為明年上半年廈門房價基本平穩，銷量上也應該保持現有狀態，應該是“先穩後抑”。至於抑在何時，應該是傳統意識上的“金九銀十”之後。理由在於：

1、上半年受房源少、小陽春影響，加上開發商經過今年近一整年的良好銷售，“不差錢”，房價不易下降。

2、下半年，隨著房源的逐漸捉肩見肘，一直握有土地不願開發的開發商不得不在明年上半年開始開工，（同時也出於新一年經營戰略的需要）這部分房源將於明年底上市。房源放量或即將上市，促使開發商在“金九銀十”開始大規模促銷、竟銷等市場行為，房價將在此後緩步下調。

3、今年下半年以來，全國各地政府普遍減少土地供應，隨著明年新一年財政支出的開始，財政趨向緊張，土地開閘，這部分土地也會在明年底左右化成房源上市。進一步刺激房價下降。

4、資金壓力也會帶來明年底的房價下調：開發商進行房地產開發很大程度上依賴銀行資金進行，隨著明年土地開發的大規模進行，加上拿地所需大量出讓金，說到底明年上半年是開發商大支出時期；必通過加大銷售力度來回籠資金，而到時降價才是卓有成效出路。

5、種種信息表明，明年初國家將對樓市進行調控。從上次“拐點”來看，調控政策到房價開始下降，大概有個近半年的“緩沖期”，依照此規律，明年房價應該在下半年迎來下降。考慮到最近幾個月以來土地市場並不瘋狂（瘋狂的舉動多為國企所為），加上今年一年銷售准備的彈藥足，政策出台到降價時間差會小幅拉長，至敏感的金九銀十上演。

總的來說，明年金九銀十樓市難有好表現。但，真正較大幅度的降價，應在後年年中。（下回討論）