請問東洲三角地的開發的商品房和門市房是怎樣預售的

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位置：朝陽區東五環定福莊常營鄉；樓盤形態:建築面積310萬平米，板樓；戶型描述：2-3居，97-280平方米；物業費：不超過2.7元/月·平方米；開發商：北京天鴻房地產開發有限責任公司；電話：65771566項目點評：萬象新天緊靠cbd高感地帶，規劃中的城鐵6號線從小區旁邊經過，地理位置得天獨厚，交通網絡，周邊環境完善有序，萬象新天擁有圍合式板樓、高層、疊拼、townhouse等豐富的建築形式。
2004年上半年，京城樓市在土地政策與金融政策的新一輪洗牌過程中，開發商品牌與實力的力量得到了充分展現。隨著政策的緊縮與洗牌，行業日漸成熟，消費者也越來越理性，京城房地產業已經全面迎來一個嶄新的品牌時代。土地與資金是房地產開發的基本要素。今年北京市出台的土地政策4號令，終結了北京市土地的協議轉讓，讓許多沒有土地儲備的中小開發商面臨“斷頓”尴尬。在這種情況下，今後開發商再要拿地，要麼走招拍掛程序，要麼收購有土地儲備的項目公司。這兩種拿地方式，對於有資金實力、有市場聲譽的品牌開發商都非常有利，一些僅依靠社會關系拿項目的開發商可能會大量出局。同時，為了抑制宏觀經濟過熱，對房地產行業的金融緊縮政策客觀上也加速了房地產品牌時代的來臨。銀行把對開發商自有資金比例從20％提高到35％，從資金上提高了開發商的門檻。在這種情況下，一些沒有資金實力的中小開發商一方面會遇到銀行貸款的困難，另一方面，也會受到來自合作方、購房者的多方質疑。相反，有實力的品牌開發商卻能夠因此逆勢而動，完成低成本的擴張與融資渠道的多元化，為下一步的發展打下堅實的基礎。由於北京房地產的市場化進程起步比南方許多城市要晚，因此在相當一段時間內，北京的開發商都熱衷於概念炒作，而不是品牌與產品的打造。只有極少數南派開發商注重品牌建設。隨著北京房地產行業數年的發展，一批有實力並且注重品牌積累的開發商終於厚積薄發，脫穎而出。南方品牌開發商萬科、合生創展、珠江、富力、綠城等紛紛入主北京，首創、天鴻、華潤、華遠、中遠等本地大型開發商也紛紛注重自己的品牌建設，美國漢斯、新加坡的吉寶置業、凱德置地等國際房地產品牌公司也進軍北京市場，亮出了自己的新項目。此外，一些地方品牌的開發商，如天津順馳等，也在為北京房地產品牌時代的來臨而增加力量。前幾年購房者在購房的時候，只關心開發商對於房子產品本身的承諾，這一階段可以稱為房地產的產品時代。現在購房者不僅注重對於產品的考察，而且越來越重視開發商聲譽、實力的考察。不少購房者已經意識到買房子更是買一種生活方式與生活品質，必須滿足自己的心理和精神需要。這意味著北京房地產的品牌時代已經悄然來臨。合生創展北方公司總經理·陳長纓朝陽公園—麗都走向國際化朝陽公園—麗都商圈這一帶是北京最早的外國人聚集區，一直以來區域內涉外配套設施密集，國際氛圍濃郁。近幾年，隨著北京城市道路的建設和改革開放力度的不斷加大，麗都商圈先天賦予的優勢和後天發展積聚的能量一起顯現出來，沉寂多年的麗都商圈正逐漸被世人所矚目，它正在成為京城環境最優美、生活最舒適、最有身份感和品質感的國際化生態居住區。cbd的後花園市政府有意縮減cbd的規劃面積，在突出中央商務區的商業功能之外，減少居住面積，配套居住區將從商務中心區轉向外圍。事實上，cbd核心區建築密度過大，並不能提供舒適的居住環境。市場觀察人士指出，麗都已經聚集了相當數量的高端樓盤，又擁有朝陽公園這一得天獨厚的自然環境，成為cbd的主要居住配套區在情理之中。區位價格起點不一不如望京每平方米5000元清一色的中產價位，不比朝陽公園每平方米10000元的高檔價位，麗都區域的價位總是飄忽不定。它有每平方米3600元經濟適用房電子城小區、有每平方米5000元的上東三角洲、有每平方米6100元的卡布其諾、也有每平方米9300元以上的麗都水岸、每平方米2000美元的嘉林花園甚至每平方米3000美元的和喬麗晶公寓。投資前景樂觀蔡鴻巖認為，麗都區域是最典型的後工業時代經濟的一個區域，它保留了工業時代的廠房，這些工業時代的建築，現在又形成了一個以新的經濟為核心的，包括像abb、諾基亞等現代通訊的高科技企業。而現代通訊業又是全球經濟目前發展最為迅猛的行業，所以高科技產業的經濟基礎為一度沉寂的麗都商圈帶來新的發展機遇，加之臨近機場高速路的特殊便利交通條件從局部區域的角度考量，應該說蔣台路，酒仙橋輻射的麗都區域的住宅前景應該是相當樂觀的。記者觀察配套銀行：工行、建行、招行郵局：大山子郵局、酒仙橋郵局、團結湖郵局醫院：酒仙橋醫院（酒仙橋）、和睦家醫院（將台路2號）交通302、117、31、350、419、952支、406、952、976、984、991、988、988、853、705、705、710、740內、734商場國美電器（朝陽區霄雲路26號鵬潤大廈）、屈臣氏超市、華潤超市（大山子環島東北角）、萬客隆超市（酒仙橋）教育北京郵電通信設備廠幼兒園啟航雙語幼兒園北京市青年政治學院附屬中學團結湖中學德國學校北京市建設職工大學朝陽北路八通城鐵帶動東部發展北京的房地產開發、交通環境治理歷來是最受關注的問題，而二者之間的互動關系也越來越明顯。一條路的開通，無疑會引來房地產投資商爭先恐後地投資，因此一些業內人士認為，目前朝陽北路的全線貫通為本已被炒得火熱的cbd東北區再添溫度，使該路沿線的房地產項目升溫。朝陽北路西起東大橋藍島、東至常營鄉，全長15．2公裡，規劃路寬60至80米，為城市主干道，設計時速為60公裡，其中東五環內為上下三車道，五環外為上下兩車道，中央隔離帶寬17米，10米為軌道交通預留地，其余7米為遠期擴建預留地，道路下設雨水、煤氣、電信等多條市政管線；朝陽北路、規劃中的地鐵6號線、朝陽路、姚家園路，連同京通快速路、八通線城鐵一起構築了cbd東北區強勁的交通網絡。一位業內人士比喻，朝陽北路以及八通城鐵的開通對於cbd而言，可謂一根槓桿，勢將撬動大片東部區域。或許現在人們還難以覺察其意義，多年之後回首，人們就會意識到朝陽北路以及八通城鐵之於cbd地區的意義遠遠超過了一條路的價值，它不僅僅大大延伸了城市的節點，引發區域地塊迅速升值，而且帶來了巨大的商業投資機會。朝陽北路與八通城鐵貫通後，沿線項目誰將是最大受益者呢？朝陽北路與青年路交叉的十字區域將成為投資者青睐的熱點區域，因此該區域的項目也將成為朝陽北路貫通後最大的受益者。記者觀察配套郵局：國棉二廠郵電所、甜水園郵電所、慈雲寺郵電局銀行：工行、建行、農行定福莊分理處、八裡莊分理處等醫院：中國民航總醫院交通京通快速、城鐵八通線、朝陽路、朝陽北路、東四環、東五環等主干道、城鐵八通線、306路（朝陽北路）、117路、112路、718路、115路、846路、815路（朝陽路）728、930等商場華堂商場（朝陽路）、白雲市場（朝陽路）京客隆（朝陽路）教育北京市朝陽區石佛營幼兒園、朝陽區雙葉幼兒園等八裡莊第一小學、十裡堡第二小學、東方德才學校等北京市八裡莊第三中學、東方德才學校等北京廣播學院、第二外國語學院、中國旅游學院
回答者：悄悄的走過-魔法學徒一級1-620:45--------------------------------------------------------------------------------在規劃中,時間嘛,不太清楚~~
車站有:八裡莊航天橋白堆子展覽路阜成門西四北海沙灘東四朝陽門東大橋呼家樓紅廟慈雲寺十裡堡甘露園大黃莊月季園長營長營東