關於房屋遺產繼承稅

按國家目前規定，集體性質的土地的房地產交易，只能是同一個村的農業戶口的村民才能合法購買並辦理手續證件，其他情況基本都不能辦理過戶，因為那是不合法購買，如已購買也的不到法律保護，只能是反還購房時的房款，最多支付銀行同期利率的利息而已。

1~買賣雙方攜帶房產土地兩證，雙方身份證，購房協議書，本人到場（如果買方是辦理夫妻共有產權的還要帶結婚證，如其中一人不能到場辦理，需辦理委托書，賣方有幾個產權所有人均需本人到場，如不能來的需辦委托書並證。）2~按照房管部門規定要求，填寫完善當地房管部門的相關書面登記材料。

3~經房產評估公司對交易房屋進行估價，核定交易房的價格後，交房產交易管理部門辦理過戶手續，交易過戶經審批同意後，同時將被核准頒發買方的房產證（但前提是要先交納了有關稅費後，憑契稅證向房管部門領取證件。）

4~領取了房產證後，攜帶過戶手續材料的復印件（經房管部門蓋章確認與原件一致，所有手續材料相同一份），到國土部門直接辦理土地證。

5~當房地雙證辦妥後，同時攜帶財稅部門的契稅證.所有權人身份證等有效證件資料，向銀行申請購房貸款。

6~銀行同意貸款後，攜帶相關房貸資料向房管部門申請辦理他項權利證，辦妥後交與銀行等待銀行放款。

房產交易手續費，住宅房6元/平方.非住宅房12/平方，由買賣雙方共同承擔。房產證住宅的登記費80元/本（如是共有產權，每加一本證件加10元），非住宅的登記費550元/本（如是共有產權，每加一本證件加10元）。辦理土地證過戶，如需付出讓金的，出讓金按當地土地類別系數的不同而不同計算，證件的費用大概是30元/本。你的房屋建築面積按我們寧波的政策規定，已經超出140平方，屬高檔住宅，按房產評估價付契稅為3%，加印花稅及其它稅（不一一列舉），共須交納房價的11%左右的稅收。

盡供參考！