現在大連海灘地區房價多少?

需求、供應和政策依然是決定2008年大連市住宅市場走向的三大因素。昨日，作為最早進入我市的外資房地產咨詢服務機構，dtz戴德梁行大連公司發布的一組數據顯示，我市住宅市場在經歷了2007年超過20％的漲幅之後，將迎來供應量相對充足、需求略有增長的2008年，同時，土地供應仍將存在結構性不足的問題。因此，住宅價格雖然將逐步恢復理性，但將依然維持10％20％之間的漲幅。近八成土地成交甘區紅旗辛寨子成熱點
dtz數據顯示，2007年市內四區共成交土地35塊，土地面積約313萬方米，預計可形成總建築面積約470余萬平方米，成交量比2006年下滑。

同時，受城市發展方向及中心城區可供出讓用地缺乏的影響，土地成交量的78％集中在甘井子區，共成交19塊，其中，西部紅旗街道及機場、辛寨子地區有望成為未來兩年住宅項目開發的熱點。中山區去年僅有一塊面積5300平方米的地塊成交。

由於土地供應結構性失衡導致部分地區房價漲幅加快。中山、西崗、沙河口去年僅有21個住宅項目推出，新增供應量遠遠低於實際需求。尤其是部分地理位置好、具景觀資源的項目年內漲幅達50％。泛星海灣區域、西山水庫區域漲幅在40％左右。成交量增幅超四成泉水板塊受追捧

來自dtz大連公司的數據顯示，去年市內四區共批准預售項目59個，建築面積比2006年增加24％。此外，前年年末尚有近80萬平方米預售量在去年集中釋放，因此，去年的住宅供應量較為充足。

自2006年起，我市房地產開發中心逐漸由市內四區向區市縣轉移，尤其是旅順、金州、開發區開發規模迅速擴大，截至去年11月，該三區銷售面積占全市銷售量的近半數。在區市縣住宅板塊的引領下，去年全市及市內四區成交量增幅均超過四成，呈現供需兩旺的態勢。

同樣，受供應區域影響，以西山水庫、泉水區域為代表的甘井子區成交量較大。尤其是泉水區域的供應項目均為限價商品房或經濟適用房，在市區房價居高不下的情況下，受到廣大購房者追捧，成交面積前十名的樓盤有一半來自該區域。住宅價格穩中有升漲幅介於10％20％

根據dtz數據顯示，包括在建的泉水a、b、c三區及石門山，和泡崖經濟適用房二期和福佳·新城的陸續開工，我市已建和在建經適房達到150萬平方米，可滿足18000戶低收入居民住房需求，該部分房源上市後將有望抑制房價的過快上漲。

戴德梁行有關人士認為，綜合各方面因素，2008年，大連市住宅市場房價將保持穩中有升態勢，漲幅將在10％20％之間。

由於獨特的區位優勢，人民路、東港區及泛星海灣區域房價將進一步與其他區域拉開距離；甘井子區樓盤價格將保持穩中有升態勢，金州、旅順住宅供應放量，開發區價格漲幅顯著。