辦理房地產交易手續的程序是什麼？

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房地產買賣的基本流程

1．商品房預售基本流程

商品房預售合同的一般流程為：

第一步，預購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；

第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況；

第三步，預購人與開發商簽訂商品房預售合同；

第四步，辦理預售合同文本登記備案；

第五步，商品房竣工後，開發商辦理初始登記，交付房屋；

第六步，與開發商簽訂房屋交接書；

第七步，辦理交易過戶、登記領證手續。

2．商品房預售合同轉讓基本流程

商品房預售合同轉讓的一般流程為：

第一步，預購人將經交易中心登記備案的預售合同通過中介等渠道尋找受讓人；

第二步，簽訂預售合同權益轉讓書；

第三步，預售合同轉讓登記備案。

3．房屋在建工程轉讓基本流程

在建工程轉讓的一般流程為：

第一步，房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請；

第二步，房地產管理部門對申請進行審核、批復；

第三步，轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同；

4．商品房銷售基本流程

商品房銷售的一般流程為：

第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；

第二步，購房人查詢該樓盤的基本情況；

第三步，購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同；

第四步，交易過戶登記。

5．二手房買賣基本流程

二手房買賣的一般流程：

第一步，購房人或賣方人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象；

第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同；

第三步，交易過戶登記。

（二）房地產交換基本流程

第一步，換房人通過房地產經紀機構等渠道尋找房源；

第二步，交換雙方簽訂公（私）有住房差價換房合同；

第三步，到房地產登記機構進行換房合同登記備案和審核

第四步，交換雙方支付差價款和相關稅費；

第五步，產權交易過戶或辦理公房租賃變更手續，領取房地產權證或公房租賃證。