廣州自有商鋪租賃稅交多少

廣州自有商鋪租賃稅交多少

廣州地稅局咨詢科郭科長介紹，今年實行的宏觀調控政策，涉及個人房產方面調整的主要是營業稅，其他的稅收政策並沒有變化。就現時廣州市有關個人轉讓房產各項的稅收，除個人所得稅采用簡易征收方法征收，按總轉讓金額的1%至1.5%的稅率計征外，其余的均按國家相關規定執行。

營業稅：居住滿2年免征

據了解，國家對個人轉讓房地產征稅涉及的稅種包括：契稅、營業稅(附加征收城市維護建設稅和教育費附加)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。

據悉，目前轉讓不動產的營業稅按收入減成本和稅費後5%征收。郭科長介紹，今年國家為了遏制投機炒作行為，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅，目前廣州地稅已按上述政策規定執行。

所得稅：自住滿5年免征

據介紹，個人轉讓房屋所取得的收入，扣除其原買房成本及相關稅費後的差額，按20%的稅率征收個人所得稅。其優惠政策是：對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。另外，市民在出售自有住房後1年內按市場價重新購房金額大於原住房銷售額的，可退稅。此外，對城鎮房屋被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標准取得拆遷補償款，免征個人所得稅。

郭科長介紹，目前廣州市對個人轉讓自用住房，采用簡易征收方法征收，按總轉讓金額的1%至1.5%的稅率計征，具體為商品房為1%，商鋪為1.5%。“采取這種方式主要考慮到大部分市民不能提供原購房時的原始收入憑證。另外，市民在出售房改房時，由於購買價較低，其所得也較多，采取綜合征收方法，有利市民減輕稅負”。

契稅：按1.5%至3%征收

據了解，為鼓勵個人改善住房條件，國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。目前廣州個人轉讓房地產的契稅稅率為1.5%-3%，其中：轉讓商品房為1.5%，商鋪為3%，由買方或補差方支付。國家在今年房地產業稅收政策調整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標准。從今年6月1日起，個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標准執行。

另外，個人轉讓住房還涉及二個稅種：土地增值稅采用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。不過，現時政策規定，對居民個人擁有的普通標准住宅等，在其轉讓時免征或暫免征收土地增值稅。