求助！！！我的退房問題

請懂的朋友幫幫我！！！
我於2008年7月購置一套商品房，與開發商簽定的是三分書面合同，交了30%的首付款，等待銀行貸款，8月份的時候因為我的工作沒有了，我跟銀行申請沒有償還銀行貸款的申請，這樣我7月份定的房子就獲得不了貸款了，於是我象開發商提出退房，可是開發商跟我說，已經到房產局把我的房子備了案，不能退，要退也只能房管局批准才能退，我覺得很沒有道理。
當時我和開發商簽定合同的時候，合同上有寫如甲乙雙方有一方違約，則需要支付違約金，但當我提出我可以支付違約金的時候，他們卻說，因為武漢有規定，合同裡寫的這項條款是不能執行的，我現在很需要懂這方面法律的朋友，幫幫我的忙，怎麼樣才能退掉，因為我現在的能力是還不了銀行貸款的，謝謝各位朋友