商品房公攤面積是怎麼算的？

公共面積公攤多少，對於購房款數量的影響確實很大。在這一問題上，購房人必須"斤斤斤計較"。
1995年9月8日建設部公布的商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則對這個問題做了詳細的規定。

公用建築面積分攤的原則

在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建築面積分攤問題，因此，首先得了解公用建築面積分攤的基本原則：1、商品房公用建築面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其套內建築面積占該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之各。3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

可分攤的公用建築面積

大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤所調壓室、********房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以用其它功能上為該建築服務的專用設備用房。套與公用建築空間之間的分隔牆用個牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間

作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間。
售房單位自營、自用的房屋。其它購房人受益的非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
售房單位的銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。
建築項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建築或參加分攤的其它商品房未竣工，需要以規劃批准的建築面積為依據的，要經房屋地土地管理部門最終實測的結果相比，面積增加，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。

商品房如整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建築面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建築面積的分攤；其公用建築面積亦不被其它樓層或樓門分攤。