物業公司在小區修建房屋出租收錢有沒有侵犯消費者利益

物業公司在小區修建房屋出租收錢有沒有侵犯消費者利益

您好
樓上幾位描述基本是正確的，但在實際的操作過程中根據開發商以及物業公司不同，操作缺不是那麼簡單。

2000年左右的房子，到目前已經超過五年，理論上來說2002年就出現漏水可以找開發商，不過樓主有證據嗎？有2002年至今都沒有修好的有效證據嗎？如果有，處理很簡單也不用去起訴，直接找消費者協會即可。

如果沒有有效證據或者開發商已經不再了怎麼辦，可能此時找房管局也不會好使，另外即使有證據，時隔8年，要找到當時的人也是很難的。

因此，我認為，找開發商理論可行，實際操作很難。所以應當直接找物業公司，理由如下：
1、物業公司負責公共部位的修善，目前公共部分出現問題，物業公司應當維修。
2、雖然2002年漏水，但到目前已經超過5年，對於超過保修期的公共設備設施，物業公司有責任及時維修。
3、物業公司不能及時維修公共設備設施而導致業主遭受損失的，應當根據損失大小給予業主相應的賠償。

建議處理此事件思維模式調整如下：
1、目前最重要的是要把自己家維修好，否則以後損失更大，遭罪是自己，錢雖然重要，但不是最重要的，及時修補漏水才是最重要的。
2、如果你有02年至今的損失清單（證據）可以要求物業公司據此賠償，如果沒有，建議與物業公司協商賠償。
3、處理漏水和繳納管理費是兩個問題，管理費應當繳納，否則，物業公司對你起訴，你還得交，與其這樣還不如把繳納管理費作為與物業公司談判的一個砝碼，要求物業公司及時有效修復並給予一定補償，然後你繳納物業管理費。
4、如果經過多次協商不能解決，主動收集此過程所有證據，甚至包括談話錄音，在全額繳納完管理費之後找一個律師起訴物業公司，告物業公司不能提供合格服務，並要求物業公司因不能提供合格服務而導致你遭受的損失進行賠償。
5、如果你不想上訴，還有兩個地方你可以試試，一個是直接找物業公司高層，一般來說，這些事情如果讓物業公司老總知道，如果這個物業公司操作還算規范的話，應當可以將你的事情處理好；另外，你可以到本地住宅局物業管理科找科長，想辦法找到科長電話，每天打一次，也很快能夠解決。以上你可以嘗試一下，如果都不能解決，只能起訴。記住，找以上兩個人都必須有書面材料，口頭描述不利於解決問題。

如果還有問題歡迎在ahref="www.chinapm"target="_blank"www.chinapm/a上給我留言。