出租房屋東西壞了誰付錢換

出租房屋東西壞了誰付錢換

租房小心不法中介的五大騙術騙術一：騙取房屋租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然後伺機攜款出逃，從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。
騙術二：巨額差價
不法中介使用各種優惠手段，騙取業主信任後，以極低的價格代理業主的房屋，轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應在3000元以上。
騙術三：冒充房東騙取中介費這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然後從該公司找出一名業務員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低於市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同並交納了中介費後，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務已經完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。
騙術四：不法手段騙取名義費其一就是“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300至500元的“看房費”後，由甲業務員帶領客戶去看“一套房子”（當然這套房子根本就不存在）在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業主”的電話號碼，這時甲業務員會說：“你已和房東取得聯系，根據合同看房費不予退還。”其二就是“信息費”。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優惠方式，即租房人交納為數不多的一筆費用後，一般為300至500元，中介公司會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯系。
騙術五：合同陷阱無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱裡。
首先，中介公司與租客簽訂協議中，如果有類似“乙方與出租人交換各自的聯系方式，或與之簽訂了有關定金合同，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應支付中介費”這樣的條款，就要請房客要提高警惕，中介公司很可能與其內部員工通過唱雙簧的把戲，騙取房客的中介費。
正確的做法應是在驗證房東身份和房產權等相關證件，並與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業交割後，才能給付中介公司相關費用。
第二，中介公司與房東簽訂委托合同時，應約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業務員瞞著其公司與業主私下簽約，則房主的交易安全得不到保障。其次要詳細填寫物業驗收單，應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房主和中介公司業務員共同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

租房子的人是可以換鎖的。
房子租出去了，房東不經租房人的允許，是不能進入房子的，即便是租房人沒交房租都不能進去。留鑰匙可以，但擅自進入是違法的。
和租房的人好好談談，看看他能不能因為耽誤了你約人看房而給你一些補償，注意別談僵了。租客要不認就算了，吃一墊，長一智。
比較正規的作法是，租房時就談好，租房子的人如果不想續租，要提前一個月給房東打招呼，而且要配合房東約人看房事宜。最重要的是，房東一般會在簽訂租約時就收租客兩個月的房租做為押金，如果租客違反協議，相應的補償可以從押金裡扣。
以後再出租，一定要找一個看起來比較通情達理，讓人信得過的人當租客。堅決不行按說不應該留鑰匙，這樣似乎光明正大！但有時遇到問題時不好解決，我也望外租房子，手裡留一套，象萬一家裡的房客不在家，水管壞了，物業統治的時候。但是去一般統治房客，這一點是光明磊落的！還有的是有些到期找不到人，裝傻拖你，特別討厭！你不留怎摸辦？應該留一套，不過應該跟房客說明是做什麼用的，是備用的。