我的房屋使用面積正常嗎

我前段時間去買了一套住房，是小高層。[共11層我在第5層]當時售樓處標示的建築面積是126平方米，使用面積是106平方米。現在房子蓋好了，我去量了一下，回來一計算，才84平方，[不包括兩個陽台12平方和房屋內牆體所占用的面積]整整比買時的建築面積少了40多個平方。後來向幾個朋友咨詢了一下，他們大部分都是說他們買的房使用面積都是不包括牆體所占面積的。可能還有一些細節我沒有計算在上面，但是也不至於這麼少了。所以我現在很是疑惑。實際使用面積包不包括強體所占用的面積？不知道像陽台、臥室窗戶的平台算不算使用面積？怎樣算？請各位高手指導一下，看看想我這種情況合理嗎？謝謝！

房屋建築面積包括實際使用面積,公攤面積,和牆體的厚度,室內的牆體也要計算在你的面積內
陽台如果是封閉的按照全部計算,如果沒有封閉按照50%計算
所以你房屋面積應該去咨詢以下專業房屋測繪部門