為什嗎收取出租房東的中介費？

房屋中介應向出租房主交代些什麼問題？包括中介費應由誰擔負？由誰明確給房東？如需房東、房客共同承擔中介費的情況，應在何種情況下，由誰來說明這個問題？

每個地區是不一樣的，按照國家的法律法規規定“房屋租賃是按一個月的20%—50%收取”
住宅按成交一個月的租金的40%到50%一次性收取。非住宅是按成交一個月租金的20%倒0%一次性收取。
這個是[房地產管理法]規定的
微笑past╱/希望可以幫到您，祝您愉快！
╥﹏╥ 很高興為您解答
o(≥o≤)o祝您早日把問題解決!

你好！

首先可以明確的告訴你：中介沒用完成代理服務，是不可能收取中介費的！

其次中介代理簽訂合同，無相關日期，導致你進退兩難，可以投訴其惡意串通行為。

樓上學長說的很清楚，簽訂了合同，如果房東違約，並且你們已經付款的話，可以追究房東和中介的連帶違約行為－－可以索賠！

打官司的證據：中介代理合同、買賣房屋合同、付款收據、其它協議；另外提醒，請准備錄音工具，將每次談話進行隱蔽錄音。

因為涉及費用超過10萬，可以請專業律師比較好，最主要的是給你們省了很多跑腿的問題和理賠證據的准備。
（請律師的時候，也需要慎重，別被那些二三流的、素質差的人忽悠了哦。）

溫馨提醒：無倫是打官司還是請律師，請盡快，越快越好－－以免夜長夢多。

補充：
其實你們的問題說白了和房東根本沒什麼直接牽連，而是直接和中介的問題。
中介是收費服務，他們有義務協助處理眼下的問題－－即使合同沒有規定最後的履行期限，其也是中介的工作失誤，其沒有理由推卸。

我為何要提醒你們保持每次談話的錄音呢？因為很多糾紛都是和某些人的個人行為有關，好的時候經常是口頭承諾，往往經常會出現打官司的時候卻口說無憑－－這就是眼下中介交易過程中出現糾紛的根源。這個問題你可能要專門請律師來處理了.

1,房屋中介在沒有完成服務的情況下,無權收取服務費,即中介費.

2,你已與房東簽訂的購房合同,房東現在違約不再賣房,已構成違約,可要求其賠償損失.

快找律師處理，不要耽誤時間，到時就不好處理了。第一，房屋中介和你簽訂的合同屬於居間合同，也就是促成買賣雙方合同的成立後收取居間費用，當然，沒促成合同成立，當然無權收取中介費。
第二，你題目中關鍵的點沒提，你是和房主簽的買賣合同還是和中介簽了買賣居間合同？如果中介從中促成你們已經簽訂買賣協議，那麼在你交給中介的定金和首付就已經實際履行合同，賣方無正當理由拒絕賣房，你可以要求對方返還雙倍定金或者違約金。
第三，中介絕對無權扣押你的首付和定金以及其他費用。
第四，建議你請律師說明詳細情況來維護你的合法權益。如果心裡沒底可以先去咨詢一下，花不了什麼錢，通過小付出，是絕對可以獲得大回報的。