為什麼現在的房子都這麼貴?

為什麼現在的房子都這麼貴?

一是經濟規律的必然趨勢，物價都在上漲；
二是因為需求大，水漲船高；
三是因為人為的操控，例如炒房團之類的，把房價炒高了。

2006年1月10日，中國社會科學院經濟研究所“宏觀經濟增長與穩定課題組”發布的《“十一五”期間中國經濟周期波動分析報告》認為，“十一五”期間，中國的潛在增長率將達到9%，房地產和汽車將拉動國內經濟高速發展。另據同期英國《經濟學家》報道，2005年12月中國經濟普查數據公布後，2004中國的gdp總量比之前公布的數字實際增加了17%，約合1.9萬億美元，這其中第三產業增加值占93%，約為2650億美元。中國國家統計局局長李德水則證實新增的gdp主要來自三類，一是批發、零售、餐飲；第二類是交通運輸、倉儲、郵政和通訊；第三類是房地產。

房地產是中國最大的一塊財富，如果把它當作投資品，當外國資本大量地進入房地產市場時，不僅容易造成外國投資對中國房地產的嚴重沖擊，而且這塊財富容易為外國投資者輕而易舉地掠奪。

由此再來看房價問題。在中國經濟高速增長快30年後，全國70％的人卻買不起住房，北京60%的人只在購買經濟適用房的能力范圍內，我們的社會保障體系實在有太多的工作要做。而在類似北京這樣的城市當中，目前正以每兩天制造一個億萬富翁的速度，瘋狂地拉大著貧富差距，其背後所昭示的情形，足以讓人們深思……

為此，國家宏觀調控的“大棒”一直不曾束之高閣。早在2002年8月，在重申了“低利率、鼓勵個人住房信貸、增加房地產開發企業信貸”的貨幣政策不會改變之後，央行首次提到了要“防止產生房地產泡沫，防止信貸過度集中於房地產業”。2003年6月，央行出台“121號文件”，明確提出要控制局部地區房地產市場過熱、防止出現房地產泡沫，加強房地產貸款管理、防范金融風險。2004年，“8.31”大限出台，改土地協議出讓為招拍掛方式出讓。2005年3月，國家七部委聯合下發文件，以“收土地、緊信貸”為主要措施在全國范圍拉開了旨在壓低高房價的房地產“新政”。而截至今年5月，央行再次祭起金融監管大旗……

究其實，面對“地荒論”也好，“開發商暴利論”也罷，抑或“供需結構不合理論”以及其他關於高房價的種種研判，各方都在試圖開出宏觀調控房價的“藥方”，但怎麼“科學把脈，藥到病除”，顯然不是“拍拍腦袋就能決定”的事情。北京師范大學房地產研究中心博士生導師董藩認為，必須要看到高房價背後的“中國特色”因素，比如人多地少、人口繼續增長、城市化進程加劇、經濟高速增長、城鄉收入差異嚴重、家庭規模小型化趨勢加快、負債消費意識全面而集中形成等，這些因素混合在一起發揮作用，導致需求膨脹，而且具有明顯的剛性。這與當前世界上其他國家的情況完全不同，這種局面的形成必然拉動房價不斷上升。“雖然我的看法可能不夠完善，但談到的觀點至少沒有錯誤。調控房價如果不先弄清這種國情背景，又怎麼可能制定出科學的調控方案呢？”他說，“遺憾恰恰在這裡出現了！”