買新房與二手房區別

買賣新房與二手房區別

同樣買房，新房與2手房是有區別的：
先講新房：
1.新樓盤一般單價高於2手房；
2.新樓盤首付少，貸款成數高，容易貸款，不用交5.5%營業稅以及相對於2手房特有的一些雜七雜八的費用
3.交易過程清晰明白放心省事，沒有產權糾紛。
4.買新房可能目前地段交通配套設施等等還不方便，但對於投資或養老來說，買新房看中的是以後的發展，不少樓盤在規劃中的地鐵線旁，如果現在買了要住，配備個車就比較方便了。
5.建築外觀：外觀新穎、現代感較強、視覺感好，有不少樓盤還用上新的建材技術。
6.戶型格局：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
再講2手房：
1.與新樓盤相比，二手房具備地段、交通、社區、配套可選擇優點、也不存在期房風險。
2.但2手房由於貸款成數低，故首付多，不易貸款，還需交5.5%營業稅以及其他雜七雜八的費用。
3.交易過程需要資金擔保，否則陷阱多，風險大，因為在整個交易前後過程中都可能出現異常情況，比如一房2買或被法院查封或房主家人鬧事或者房主跳價反悔或中介設置陷阱等等，那麼買方往往非常被動多事，在沒有拿到產證以前始終是寢食不安。
4.買主甚至還常常要幫房東先墊資還款，抬高了買主現有自備資金持有量門檻。
5.建築外觀：樓體外觀建造較為傳統、單一，房齡久了不免有發黃、裂縫之處。
6.戶型格局：房間不夠敞亮、廳裡面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

綜合以上情況分析，明顯可知，除了不是用於上下班自住的房子，那麼其他原因買房（投資，養老，渡假，改善等等）絕對還是買新房好。

同意，支持你的觀點！

我以為是提問呢，原來是講座，學習了！