提前退房，房東讓我支付1個月違約金 + 不退押金

事情原委：我現在北京中關村，和房東簽訂了7個半月的合同，
月租兩千多，錢一次交清，現在只住了4個月，
還剩3個半月的房費和1個月押金，
我同意支付1個月房費作為違金，並按合同上說的提前1個月通知，
可房東居然說押金也不能退，他認為違約金是對我們的懲罰，
押金是對他們需要另外找房客期間作的賠償，兩者應該分開算。

合同上的原文：
“簽約當日乙方向甲方交納相當於1個月的租房押金，租賃期滿，
費用結清後，當天甲方應把押金退還給乙方。”（
我不知道這裡說的租賃期滿，是不是能說明租憑期未滿就不能退？）

“在租賃期間，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，
乙方應提前1個月通知甲方，
並按合同的1個月租金向甲方支付違約金。”

“因上述原因而終止合同的，租賃按照實際使用時間計算，
不足1個月的按天數算，多退少補。”

房東是倆老頭老太太，合同是他們從別人那裡借用過來的，
所以他們自己也沒有仔細研究過，這是他們第一次出租房子，
遇到這種情況只相信中介所說（那中介跟他們是熟人，
上面那些話就是中介教他們的），我怕他們想拖延時間，
到時候我們約定的日子走不了，那我就被動了，
趁現在還有1個月時間，想請教大家，我現在能做什麼？

他們也不是很不講理的人，就是對我所說的不信服，
要是能找個說話權威一點的跟他們說說，
也許他們還能心平氣和地接受。問了派出所說這類事不受理（
除非我們打鬧得很厲害），居委會也不懂，
如果實在解決不了我能起訴他們嗎？聽說鬧到法院是既費時又費錢，
請比較了解的人來說一說通過法律程序解決，對我利大還是弊大，
謝謝各位了！

我們1個月後要離開北京去上海定居了，
這邊沒時間跟他們一直耗下去。

我現在理由還是比較充分的，但房東要是硬是不同意怎麼辦呢？
她住得離我比較遠，而且沒有手機，
平時打她家裡座機就讓她兒子接故意說不在。。。
面對這種事我只能任由她拖延時間嗎？

起一定的保證作用的。現在你不租房了，
也按合同給他一個月的房租作為違約金，
也就是說已經承擔了違約責任了，
出租人就不能再要求你承擔其他的違約責任。至於找新的租戶，
那是出租人自己的事，與你無關。總不能他一年找不到租戶，
你要另交一年的租金給他？

租房押金是要退的，違約金是要付的

文明用語，在谷歌輸入“房東”，竟然聯想出兩條關於房東扣押金的詞，看來這是一個普遍的社會現象。就每天打電話騷擾它吧。