請問：如何辦理買賣房屋的過戶手續？

請問：如何辦理買賣房屋的過戶手續？
我的朋友准備賣房。
他跟買家素不相識，他想讓買家付一半錢或全款後（他給買家寫收據）再辦過戶手續。因為，他擔心辦完手續後，買家拖著不給錢......而買家要求先過戶,再付錢，雙方為此爭持不下。
請問:(1)房屋買賣過戶手續一般規矩來講，是先付錢還是先過戶？
(2)如果他給買家寫收據，具體內容應如何寫（盡可能的詳細）？
謝謝！！！

辦理房產過戶手續，並不能只寫哪一方的收款收據就可以的，應該到當地的房產管理部門（一般為房產管理局）去進行登記、辦理的。而在辦理過戶（出讓）之前，雙方（一般賣方為甲方）應該簽訂一式兩份（或者一式兩份以上）的“房產轉讓（出讓）協議”，注明雙方的義務和注意事項等。我這裡有一份是我家舊房出讓時，我起草的和買方簽訂的轉讓協議，供你參考一下吧。如果有必要的話，協議可到有關公證處進行公證。
房產轉讓協議

賣方產權人：（以下簡稱甲方）
買方產權人：（以下簡稱乙方）

現有產權證、土地使用權證及有關票椐齊全、地處xx市xx路xx巷x號x號樓xxx室（原樓名稱）私有住宅壹套，經甲、乙雙方當面實地查看、協商後，達成如下本房產的轉讓協議：
一，本房屋的轉讓價格為xxxxxxxxx整，自本協議簽訂之日乙方先付給甲方xx萬元作為買房定金，其它款額在xxxx年xx月底前給付完畢。
二，甲方自收到乙方的買房款（xx萬元）後，應在xxxx年xx月底開始與乙方共同到有關房產管理部門辦理相關的房屋產權變更手續；其辦理手續所產生的所有費用由乙方承擔。房屋產權人更改、過戶手續辦理完畢後，其余（xx萬元）購房款應在xxxx年xx月底前全部交與甲方，結清帳目，否則按部分違約處理，並追繳余款。
三，房屋產權變更後，乙方需無償提供此住宅給甲方居住至（年月底；甲方交付房屋的同時，與乙方共同辦理水、電、有線電視的戶主變更手續，手續費用由乙方承擔。
四，甲方交付房屋時，需保證甲、乙雙方看房時的房屋基本完好程度，並保證水、電、有線電視信號的正常狀態。
五，甲、乙雙方自簽定此協議後，均不得對以上四款有所違約，否則違約方即需承擔違約責任。雙方協定的違約責任為支付違約金壹萬元整給予無過錯一方。
以上條款為甲、乙雙方自願共同協定，如有有關未盡事宜，則由雙方當面口頭協商解決。本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽訂之日起即生效。協議所定條款雙方履行完畢，甲方交付房屋、乙方接收後，本協議即自動終止。

甲方：
協議人：
乙方：

年月日

一般買賣都是“一手交錢一手拿貨”！

當時由於你是房產買賣，涉及過戶手續問題，並且涉及金額比較大，誰都怕對方失信出麻煩－－所以才出現了房屋買賣中介！

中介有義務協助辦理房產過戶，也有義務協助拿到房款－－居多都是房款給中介，而後辦理過戶，完了之後在給錢給原房東。

其實你們也可以借鑒中介模式－－找一個中間人！（因為找中介費用比較高）

另外你們也可以如下模式運作：
雙方簽訂一份房產買賣協議書：
其一、雙方出於完全自願，現將某某房產由**賣與***；
其二、房價多少（包括一切費用）
其三、自簽訂此協議簽字生效，買方即交付全額房款給賣方；
其四、賣方自收到房款即時出具收到買賣房產的房款收據，並保證在某某期限之內主動協助買房完成房產過戶手續；
（也另外補充一條：即現場公證給付房款，勉強了對房款收據的爭議問題）
其五、如果賣方在規定日期內非買方的原因沒有完成房產過戶，買賣即刻取消！並另外賠付買方房款的20％作為違約金。

這樣一來的話，雙方就比較放心了－－為了保證協議的有效性，可以將此協議進行公證！