二手房遞件及首款問題

二手房買賣交易流程；看lz買的這個房子是否還處於按揭狀態。如果是請房東先到銀行結按。如果房東要求你結按的話。要簽了三方合同後，你才能付錢給前業主。如果已經結按了。就直接簽訂三方合同。（買方，賣方。中介）約定時間到房管局過戶。只要房管局受理了。你不會存在有產權糾紛了。遞件成功後，你付首付款給賣方。賣方給你打收條。一般4個工作日就可以領到新的房產證了。看lz是要按揭，還是一次性付款。按揭的話，在房管局過戶時，就會做抵押登記。後面產權下來了，交給中介，中介會幫你拿到擔保公司做抵押。這下就等銀行放尾款。在銀行放款前。你可以要求賣方把房子的水電氣物管費交清。三方一起辦理房屋交接。付尾款。賣方打收條。就ok啦。如果是一次性付款。簽合同是交定金。遞件成功後付首付款。新產權下來後，到房屋裡辦交接。付尾款。注明；（賣方要求你結按的話，你可以拒絕。也可以砍點房價。結按銀行沒關系，或者熟人的話，要等一個月才能辦完，也就是說一個月後才能去過戶。）

由
﹎佬厷゛ぺ灬幫你解答，歡迎不明白再聯系。謝謝，請樓主采納。

這個是有一定的風險的，都是辦托管，然後差價給對方，對方打收條，買家風險大，請慎重

很簡單的問題，你可以讓他拿著房子的產權證到房管局鑒定一下就可以了，房子的一切紀錄都在房管局裡。覺得沒問題就買，有問題就放棄。

你擔心的第二種問題是可以解決的，在遞件之前把房產證拿到房產交易部門的檔案科查一下有沒有這種情況，一般只要檔案科沒有這種記錄，就不會出現你所擔心的第二種問題