房產證及房子面積問題

你所說的在農村舊房的地基想造新房子，是否屬於原拆原建；首先要明確的是，舊房的地基上是否有舊房，是否有土地證，若既無舊房，也無土地證，那只能按照宅基地新建來辦理。同時，該地塊要符合鄉鎮人民政府依法組織編制並經批准的《村莊建設規劃》，其次要符合國土資源行政主管部門相關法律法規的規定。若要增加面積就看你的在冊人口多少按大、中、小戶來確定。增加層數要看與周邊建構物的距離。是否會影響他人的采光、通風等。
若要申請建房需要辦理的手續是：向村、鄉提出申請，簽署四鄰意見，提供施工圖紙（二層以上），申請放樣，驗收。

1、房子是89年蓋的3間瓦房房子後來由於部分原因沒有入住，2006年想要入住的時候因為年久失修蓋了新房。答；你當時是否辦了申請作為危房從新翻蓋。

2、因為是在農村而非城市樓房，而後房子面積問題成了關鍵如果說以後要拆遷，現在怎麼把房子面積給改成現在的面積。答；寫份個人申請，到鄉村，《鎮》各級把當年改造危房情況，叫他們給予證明，同意你翻建。如果以前沒辦，現在補辦。

3、需要什麼手續需要的一切關於這方面的證明請說清楚一點。答；有了各級證明，持原房產證，和本人身份證，戶口本，土地使用權證，到房產局《和鄉鎮房管所》申請辦理。事在人為。

4、收費是多少按照什麼收費，答；如果是危房是不要多少錢，關鍵是地方看你的關系了。

寫份申請到鄉鎮單位，持原有房產證本人身份證，戶口本，土地使用權證，到房產局《和鄉鎮房管所》申請辦理。收費看當地情況