緊急求助：請問這個二手房交易是否存在漏洞

有個朋友近幾天准備買一套二手房，房價相對非常便宜，但是存在一些問題：
1.房子沒有房產證，只有土地證；
2.據賣方說房產證可以在半年到期；
3.賣方需要在簽訂買賣協議同時收取一半的房款；
4.收取一半房款同時，賣方將把土地證交給買方持有；
5.如果逾期交付房產證，賣方主動同意賠付雙倍的預付房款，也就是整個房款；
6.雙方經由中介簽訂買賣協議。

目前，我這個朋友已經提交給賣方幾萬元首付款，拿到了賣方的身份證復印件、土地證復印件，但是合同還沒有完全簽完；
賣方已經給寫了收到具體幾萬元買房定金的收條；

但是，現在賣方想提前幾天把首付款，也就是一半房款全要過去。同時，還想緩期將土地證交給買房的。

這樣是不是會有什麼問題？應該怎麼回避風險阿？

賣方的家庭戶口本我朋友都已經看過，感覺沒有問題。土地證原件已經見過，本身也沒有看出來問題。但沒有去土地管理部門檢查。

緊急求助，事情很急。

這套房子價格現在非常便宜，不知道問題在哪裡？

合同簽署的非常清楚明白了，賣方在完成房產過戶手續之前，有責任保障買房的權益，並且原意承擔違約責任。這些都已經寫進了合同。

誰能幫忙分析一下，非常感謝。

先奉送點數30，事情解決之後，再次奉送100點數！！！

1。中介公司的信譽。
2。信譽好可以做擔保，把錢放中介公司。
3。沒有房產證的房子一般都是比較新的。
4。就算有房產證，名字是他的在你手裡也是白紙一張。
5。有房產正的房子才能交易，其他的方法比如：改底單，就是在開放商那裡休息房主信息，這些方法都是不受法律保護的。
6。房產證沒滿5年要向國家交總房款的百分之五點五的稅。