陝西今後需按比例配建廉租房普通商品房配建5%

陝西省將優先安排建設用地,落實各項稅費優惠政策,
保證各地廉租房建設項目的如期開工建設。陝西省住房和城鄉建設廳人士說,從今年起到2011年,
陝西省將通過新建、購置和改造等方式籌集廉租房房源,
同時繼續實施租賃補貼制度,多渠道、
多方式解決城市低收入家庭住房困難問題。...

2007年是中國房地產宏觀調控密度比較大的一年，也是房價漲幅最快的一年。2008年，年初時節，很多朋友開始關心2008年的房價走勢，或漲或跌，令人迷茫。
2007年，我市樓市銷量與價格並駕齊驅
根據相關部門的數據顯示，2007年，我市商品房銷售增長128.2%。2007年1-9月，我市共銷售商品房189.7萬平方米，同比增長87.1%。前三季度，株洲房地產行業共完成投資42億元，同比增長35.7%，其中，住宅投資完成29.1億元，同比增長72.6%；辦公樓投資3645萬元，同比增長2%；商業營業用房投資6.1億元，同比下降12.7%。
同期，我市銷售商品房189.7萬平方米，同比增長87.1%，其中，住宅銷售175萬平方米，增長107.4%；別墅、高檔公寓銷售19.6萬平方米，增長77.9%。實現商品房銷售額37.8億元，同比增長96.6%，其中，住宅實現銷售額30.3億元，增長128.2%；別墅、高檔公寓實現銷售額4億元，增長78.8%。
1-9月，城市四區住宅銷售備案面積144.46萬平方米，備案銷售價格27.04億元，平均銷售價格1872元／平方米。在價格上揚的同時，株洲市商品房空置率卻在進一步下降。1-9月，株洲商品房空置面積同比下降11.7個百分點，其中住宅空置面積比去年同期下降了63.3個百分點，為5.8萬平方米，比上月減少了近4000平方米。
從各項數據上顯示，2007年，我市房地產業可謂“紅火”！對於一漲再漲的住房，業界甚至傳出了“五年內房價過5000元/平米”的說法。對於這種預測性的說法，芳芳倒不敢苟同。畢竟，房價的影響面太廣。
宏觀調控影響房價走勢
2007年金融政策制定較多，首先是利率的上調，連續五次，從三月到十二月連續上調六次。其次購第二套房貸款提高首付，提高了二次置業的門檻。第三提高了居民存款儲備利率連續十次達到了14.5%，是近十年來我國提高存款儲備機制漲幅最高的一年。另外，稅收政策也是大家討論的重點，稅收從2006年的國六條和國八條包括二手房交易等，2007年雖沒有出來
太多新的政策，但是這些政策都在2007年得到
了執行和落實。物業稅和物權法的相關問題也逐
漸提上議程。
國家出台新的土地政策在2007年也是一記
重棒。70%住房建設用地用於廉租房和經濟適用房，
30%的住房建設用地用於商業地產的開發。商品房用
地土地出讓金10%用於廉租房建設補貼。這一系列政
策是在保證最低收入人群的住房時，照顧部分低收入
人群和中等以下收入人群。將中等以上收入人群住房問
題交由市場解決。
這些政策顯而易見是針對日益飛漲的房價，進入
2008年，這些政策如果能得以很好的執行與實施，必將對
樓市產生很大的影響。但是，這些宏觀調控政策的出台與執
行，在很大程度上都與國內各特大城市相關，到二三線城市
時，其影響太小，或根本不會受影響。
快漲？慢漲？
一朋友是做地產策劃的，年初時節，他開始張羅著新的一
年的樓市計劃了。他問我今年樓市漲得快還是漲得慢。他的問題
一拋出，顯然已經將2008年，樓市是漲成為了既定的前提，問的
只是快與慢的問題。朋友正在找些證據想證明明年房價應該是慢
漲。可沒有頭緒。
就目前的房地產市場的需求而言，購房者可分以下幾類：第一
類是投資性質的。深圳炒房團就是投資性質。另外，普通老百姓也有
將房子看成是一個很好的投資產品，當做中長線投資。第二類需求就
是恐慌性需求，還有很多的年輕人，這些人本來可以不用買房，怕房子
漲價了，以後買不起房了最後也買了。第三類需求就是正常的居住需求。
投資、投機需求越大的城市，明年房價下跌的可能性較大。比如深圳。而第三部分人的需求則是判斷房價走勢的一個很重要的依據。我市樓市環境相對平穩，自住與投資的比例非常健康，2008年可能房價將相對平穩，或者略有上調。（芳芳）
武漢樓市入大寒1月第2周成交均價下跌
根據武漢市房地產信息網統計數據顯示：一月份第二周全市10個區新建商品房交易共1409套，成交總面積182227平方米，與上周139653平方米的交易總面積相比成交量上漲了30.48%。本周我市商品房成交均價為4928元/平米，與第上周的5509元/平米相比，下跌了10.54%。
1月第二周，武漢商品房成交量小幅回落，成交均價大幅下跌，僅為4928元/平米，與上周的5509元/平米相比，下跌了10.54%。宏觀上，全國房地產市場整體環境仍是“入冬”狀態，淡市為主。從本地樓市上看，商品房住宅交易的郊區化發展呈現更加明顯的趨勢，中心城區交易量大幅萎縮；湯遜湖、盤龍城、金銀湖、沌口等城郊板塊住宅商品房熱銷，其占有比例逐漸擴大，最終，形成了武漢市場價格出現結構性下滑！預計在接下來，春節氣氛漸濃的影響下，武漢樓市將繼續入“大寒”。
本周商品房日均成交量201套，整體表現低開低走，維持平穩態勢。另，本周暫無新盤入市，下周預計金太陽米蘭小鎮等項目將迎寒流而上，陸續入市。
濟南市2008年近四成市民不急著買房
某調查顯示，對於未來一年窗體頂端、窗體底端、房價的走勢，57.36%的受訪者認為房價仍會上漲，但選擇大幅上漲的僅占5.15%，其中52.21%的人堅信“漲幅會減小”。
在被調查者的眼中，結婚、拆遷、城建、居民改善住房環境等原因導致濟南市民房屋剛性需求量仍然很大，房價也不會出現下跌。但由於國家宏觀調控政策的相繼出台，尤其是去年連續5次加息，使得部分潛在購房者認為購房負擔加重，從而選擇持幣觀望。
有22.06%的人選擇了“樓市拐點到了，今年房價會下降”，他們的依據是，房價不會一直上漲，在經過幾年的上漲後應當進入調整期，價格出現波動屬於正常。另有12.5%的人認為2008年濟南房價“不會漲”，8.09%的人選擇了樓市“下半年可能出現暴跌”。
不過，在山東經濟學院房地產經濟研究所孫會良教授看來，今年濟南的樓市將以盤中調整為主，不太可能出現類似去年的瘋漲局面，但更不會出現房價大跌的情況。
在接受調查者中，47%的人擔心現在買房會貶值，略少於不擔心貶值的人數。超過半數的人表示盡管房價已經處於高位，但由於物價不斷上漲，房子的保值作用不容小觑。
北京二手房市場降溫
2007年前11個月，在央行眾多調控政策下，北京市二手房市場在總體上呈現出成交量、成交價格雙漲的局面。但是到了2007年11月，二手房市場延續了上月走低的態勢，市場成交量繼續小幅下滑。有關數據顯示，2007年11月，北京市二手房綜合指數環比下降1.18個百分點。
從交易均價方面來看，11月二手房整體交易均價為7991元／平方米，較之於上月下調了1.17%。其中，二手已購公房的交易均價為9635元／平方米，環比提高了2.64個百分點；而二手商品房的交易均價則為7001元／平方米，環比上月仍呈小幅下降態勢，回探幅度為2.30%。高總價房源的成交狀況持續走低，尤其是90萬元以上區間環比下降了1.45%；除此之外，30萬~50萬元和50萬~70萬元區間交易比重表現也與上月保持一致，分別下降了1.25%和0.14%。
有關專家分析，買賣雙方對價格的預期差異過大成為延緩成交的首要因素。此外，由於2007年下半年以來的“高燒”局面使二手房成交量已到達一個峰值，11月未出現重大利好的情況下，二手房交易趨緩也在情理之中。
廣州首個限價房昨日搖珠
昨日，廣州市將在已進行確認的3790名限價房申購者中進行搖珠，經過10日的審核資格後，按搖珠順序選購843套保利西子灣限價房。3790名申購者中，夫妻聯名申購的有1428人，個人名義申購的有2362人。夫妻聯名申購優先搖珠。
此次保利西子灣共推出843套單位，1686個公示申購者是取其套數的兩倍。如果前面的843個公示申購者實際上不符合購限價房資格，將由其後的申購者依次遞補。
有關人士提醒，搖珠後申購者如要辦理按揭買房的，最好先與銀行聯系進行審核。據了解，保利西子灣此批單位的購買，要在1月31日前出示銀行的按揭貸款說明書。
從買房送寶馬想到的
近來，一則消息引發不少爭議：買房子送寶馬車。
有人說，這是樓市向下的明顯標志；有人說，這是開發商利潤太高的表現。其實，買房子送寶馬有兩個版本。一個是深圳的一業主要急著賣掉自己的私房，自立廣告買房送寶馬；一個是去年揚州的一個樓盤促銷送寶馬。
在株洲樓市界，人們對此議論紛紛，其實都透著一種心態——2008年是不是整個中國樓市的拐點？送寶馬只是噱頭，重點在於這背後隱藏的樓市走勢。
很多人都很善良地希望，拐點早點到來。咱老百姓被高房價嚇怕了。這種心態我能理解。但從目前株洲的局面來看，我覺得還是理性一點來看待這種消息好。我也曾經很堅決地認為，房價太高了，百姓承受不了了。現在呢？拐點來了嗎？沒有，尤其在株洲沒有出現這樣的苗頭。
早兩天，中央電視台《今日關注》欄目就專門討論了這個問題，到底拐點來了沒有。好像地產界的名人趙曉也是嘉賓之一。還有另一位嘉賓，他們的觀點都是2008年中國房價不會大跌。理由是很實在的：經濟大勢趨好，老百姓收入在增加，物價在上漲，需求還存在，怎麼會大跌呢？
拐點論之爭，實際上代表了兩種心態。一種希望下跌，一種則希望穩定的上漲。於是乎，那些持漲價論調的，很多被譏諷為開發商的代言人。我看不見得。這種觀點，只是比較理性而已。我自己也希望房價能跌下來，但是現在我看不到房價下跌的動力。上海、深圳的房價下跌是正常的，因為那裡的房價的確太高了，高得離譜。湖南沒有那麼高的房價，株洲的房價也沒有那麼高。要說株洲的房價超出了大部分人的收入水平的承受能力，我也承認。但是，還是有很多人買房子。2007年，很多樓盤的房子都是被搶購一空的。這就證明了人們還是對房價上漲的預期看好啊。要不然，就是貸款也要買房干什麼？
如果我們都是局外人，那就老實地面對現實。至於實在要購房的，有能力買的就買，急需購房居住的，超前消費也無可非議。到2008年年底的時候，我們就一定能看到是不是拐點的到來。現在預測，有點玄虛。
·劉小波·
國稅總局發布通知耕地占用稅征收標准已確定
國家稅務總局網站昨日發布通知，對各省、自治區、直轄市耕地占用稅每平方米的平均稅額進行明確。
這份由財政部、國稅總局聯合下發的《關於耕地占用稅平均稅額和納稅義務發生時間問題的通知》(以下簡稱《通知》)稱，各省、自治區、直轄市每平方米平均稅額為：上海市45元；北京市40元；天津市35元；江蘇、浙江、福建、廣東4省各30元；遼寧、湖北、湖南3省各25元；河北、安徽、江西、山東、河南、四川、重慶7省市各22.5元；廣西、海南、貴州、雲南、陝西5省區各20元；山西、吉林、黑龍江3省各17.5元；內蒙古、西藏、甘肅、青海、寧夏、新疆6省區各12.5元。
《通知》稱，各地依據耕地占用稅暫行條例和上款的規定，經省級人民政府批准，確定縣級行政區占用耕地的適用稅額，占用林地、牧草地、農田水利用地、養殖水面以及漁業水域灘塗等其他農用地的適用稅額可適當低於占用耕地的適用稅額。
去年底修訂的《耕地占用稅暫行條例》規定，國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的平均稅額。依據條例，雖然各地耕地占用稅的具體適用稅額由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區情況核定，但不得低於財稅部門確定的平均稅額。

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