怎麼對房子估價？

買房！賣房！都要！

●不能簡單參考掛牌價

和所有商品一樣，房屋的出售價格的基礎是其成本，因此，在樓市健康的情況下，二手房得出售價格總是在購入價格以上的，而成本的另一部分就包括各類手續費、銀行費用等。因此在實際操作中，二手房定價的主要還是運用市場對比，去掉手續費等成本，不能簡單地只看一下中介商的掛牌價格就隨便定價。

●業主套現的緩急決定最終售價

在市場快速發展的時候，二手房價格變動很快，較為合理的定價辦法是，將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以了解，取得平均值。然後按照業主自身的實際出售需求進行加減，如是投資性出售，不急於出手，可在市場均價的基礎上增加5%-15%；如果是急於出手套現，可以在市場均價的基礎上，酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。

案例：張先生看中一套某樓盤的65.4平方米的小戶型公寓，原業主2003年以56萬元的價格購入，近期因要離滬工作，要在短期將它售內出售。因為小戶型的市場需求比較大，該小區的環境也比較好，掛牌價格為69萬元。但由於該房子的廚衛面積也偏小，業主又急於套現，有關中介就建議業主把價格略微下調，業主同意後在較短時間內，以67萬元的價格最後成交，一年時間，收益11萬元。