無阻使用個人商用房要交哪些稅

無阻使用個人商用房要交哪些稅

問題是這樣的，
我有一套商用房即將出租，
1`稅是否是5%營業稅？
2`目前，與承租方協議約定由承租方負擔租憑稅，問此協議從稅法角度是否有效？從合同法角度是否有效？
能否盡快幫忙解決，我急用。
問題補充：主要意思是由承租方負擔租賃稅是否違反稅法有關規定
提問者：dalurong-秀才二級最佳答案
1、按照租金收入交納5%的營業稅；
2、按照租金收入交納12%的房產稅（如果稅務部門已經按照房產余值〈一般為原值的70%-80%，具體由各省地方稅務局確定〉征收了1.2%的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅）；
3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅；
4、房屋出租如果是主營業務，租金收入減成本、費用、稅收（以上列舉的幾種稅）後有利潤，全年應納稅所得額（經過稅務部門匯算〈在會計利潤的基礎上按照稅法的規定調整〉確定的計算所得稅的金額）在3萬元以下（含3萬元）的按照18%的照顧性稅率征收所得稅；全年應納稅所得額在3萬元到10萬元（含10萬元）的，按照27%的照顧性稅率征收企業所得稅；超過10萬元才按照33%的稅率征收企業所得稅；如果是個人房屋出租，通常所得稅按照1%-2%的幅度范圍征收。
5、土地使用稅，按照你房屋所在的位置，按照不同的標准征收：
第四條土地使用稅每平方米年稅額如下:
一、大城市0.5元至10元；
二、中等城市0.4元至8元；
三、小城市0.3元至6元；
四、縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。
6、與承租方協議約定由承租方負擔租憑稅，從稅法角度來說是無效的，因為稅法規定是由出租方負擔租憑稅；那麼從合同法角度來說，可以簽訂補充協議，約定由承租方負擔租憑稅。