二手房評估價_大眾科普網

請問個舊市新冠路71號a幢7樓(龍樹園正對面)的住房評估價要()元/m2?

二級市場開放後，已經取得產權證的百姓只要通過上市審批程序，取得准入證後就可上市出售，賣舊買新，梯級改善自己的住房。

“我的房子賣多少錢？”這是百姓面臨的最普遍的問題。因此，在您的房屋上市出售前，您還需對定價的技巧有所了解。

■綜合因素決定行情價

一套二手房的交易形成在價格確定上大約要經過三個階段。第一階段：了解該房屋交易行情。第二階段：根據自己的心理因素為房屋制定合理掛牌價格。第三階段：通過與買方議價（討價還價）確定最終交易價格。

在第一階段，交易行情是一個動態變化的行情，一套二手房屋的行情價格主要由所在地段、小區因素和房間內部因素影響構成。同時該地區的商品房價格、房屋租賃價格也有著很大的影響。例如，如果二手房屋在價格制定上高於或近似於同地區商品房價格，那麼買方就會傾向於購買商品房而不是二手房。如果價格制定過低，您將房屋出售就不如將房屋出租，更劃算些。合理確定交易行情要在廣泛收集信息的基礎上，您一方面可以自己收集一些在報紙或其他媒體上登載的房屋價格信息，也可以到大的房屋經紀公司查詢目前成交的行情價格，如擁有22家連鎖店的北京置業家園公司，由於這些公司代理了多套房屋的成功交易，因此對二手房交易行情非常了解，在交易前可向他們進行價格行情的查詢，可以得到免費專業的幫助。

■按行情價可上下浮動

第二階段是確定掛牌價格的階段，您可根據目前房屋變現的迫切程度決定在行情價格基礎上的浮動范圍，價格比行情定得低一些，肯定會很快賣出去，也可早日改善住房。如果不著急，又考慮到會有討價還價的余地，就可適當在行情基礎上加一點價。但是不論加價、減價，幅度都不宜過大，一般不應超過行情價格的5％，否則會影響到正常的交易。不是賣虧就是掛牌很久賣不出去。當這個價格定好後，您就可委托實力強的經紀公司以合理價格掛牌銷售了。

■討價還價是必要環節

當您的房屋在經紀公司推廣過程中，被買方看中，此時您就進入了第三階段即議價（討價還價）階段，在經紀公司經紀人的撮合下，您最終和買方達成價格上的一致意見，簽署房屋買賣合同，並在經紀公司擔保下最終完成交割、辦證、收款等一系列交易環節後，最終拿到房款完成交易。

■比商品房低1／3為宜

另外值得指出的是，賣房者在制定價格時，還應該有一個合理的心態。目前許多百姓在為自己的房屋制定價格時，定得比同地區商品房價格還要高，這是不合理的。因為商品房，無論在戶型設計、小區布局、配套設施等諸多方面都要強於目前的已購公房。過高地制定價格，必然會造成有價無市的情況。從目前的交易數據來看，二手房要比同地區的普通住宅商品房價格低三分之一左右為合理。這裡所指的商品房價格是指該地區的平均價格，而不是某一個項目的價格。當然，如果房屋過舊，價格還要低一些。

總之，在賣房前，多收集信息，多向有關專業人士或是正規的經紀公司咨詢，保持良好心態，才能順利完成交易。