房產更名時間限制

我想問一下，我是07年9月交的首付款簽的合同，契證是08年4月發下來的，現在想更名為我媽的名字，貸款已還清，房產證還沒下來，我問了售樓部，她說在兩年內才能更名，我已經過期了，只能房產證下來過戶了，我想問一下這個兩年應該從什麼時候算，是交首付款還是真正納稅的時間。還有房子要是算年限的話是房產證下來的日期算，還是正式交稅的日期算。

房產更名有兩種情況：一是在房本沒有下來之前。這種情況下，只有在購房合同上更名，房本就自然是更名後的那個人了。此種情況政策上是不交費用的，但開發商要收你一定的錢，多少不一；一種情況是房本下來後更名。這種情況下屬於房產變更，要繳納契稅。並且要在當地的建委辦理，與開發商沒有關系了。你所講的售樓處說你過了兩年，不能更名了，可能是指在購房合同上更名的時限。但這個時限是沒有統一規定的，都是開發商自己掌握。一般開發商也不願意更改合同，畢竟是個麻煩事。房子的年限是以房本記載時間或契稅證明為准的，哪一個都可以。