團購房指標轉讓合法嗎

乙買甲的團購房指標，2年後房子才能蓋好，甲已付購買保證金，甲保證在開發商取得預售證簽正式購買合同時，把名字改為乙的名字。請問在過程中有何風險？轉讓協議應注意什麼？謝謝。

這份合同從法定意義上講，是不具有法律效力的。 1、單位福利房是為解決單位職工的住房困難而修建的，它的對象是本單位內部職工； 2、福利房的轉讓要通過單位同意，未經許可，轉讓無效； 3、福利房的轉讓要在單位職工取得全產權5年後經單位同意才能； 4、有些特殊單位的福利房是無法對外轉讓的，如：國防部門、保密機關等。

1、首先集資轉讓指標的性質是一種確定的民事權利，具體而言是一種可期待物權。集資的對象范圍是由單位確定的，帶有福利性。單位通過分房將職工基於其工齡、職稱以及各方面的條件所確定的房價及其相關附屬因素確定各職工名下，所以在分房方案確定後，各職工所享有的權利已經是確定下來，是一種民事的可期待物權。因為是一種民事權利，所以職工依法可以進行轉讓。

2、我國現行法律沒有明確規定禁止購房指標的轉讓，就民事行為而言，法律無明文禁止就是可以實施的。即使有單位規定集資房不得轉讓，但只是單位的內部規定，不能對抗第三人，更不能成為合同無效的理由。

3、只要符合合同法的有效要件，就不具備合同無效的相關情形。

4、誠實信用是民法的基本原則，雙方當事人根據意思自治的原則，在平等自願的情況下達成了購房資格轉讓協議，就應全面履行自己的合同義務，承擔自己應承擔的風險。

2種方案：一是把號賣給別人，肯定會有買的。要多少錢嘛你看著辦，二是先把房買下來，那塊的房升值也挺快，等過了幾年再賣掉。相當於是投資吧