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三大教訓值得吸取冰凍三尺非一日之寒。“迪拜模式”的倒下，有著深層的原因。盡管中國的發展模式和迪拜截然不同，迪拜債務危機的影響對中國十分有限，但中國和迪拜同為新興經濟體，認真研究迪拜危機的產生根源，並且加以借鑒和防范，將有利於中國經濟未來的健康發展。迪拜危機之所以發生，主要存在以下三大教訓：其一，過度依賴房地產業的發展。許多人都誤以為迪拜的主要產業是石油。其實不然。盡管阿聯酋是全球主要石油生產國，但迪拜作為阿聯酋聯邦中的一員，只占其約2%的石油資源，而且這些石油資源將於2010年枯竭。在這樣的背景下，迪拜轉向服務業，主要是走高借貸開放房地產業和旅游業的道路。迪拜全國人口只有120萬左右，而且外來人口就占了85%，本地人對房地產的需要規模相當小，大量依賴外國人的購買，一旦全球經濟出現問題，外國人對迪拜房地產需求大幅萎縮，迪拜這種建立在非剛性需求的房地產業也就成了無源之水、無本之木。目前中國的許多地方也將房地產業作為支柱產業，盡管房地產業可以拉動許多相關產業的發展，但房地產業具有開放周期長、資金需求量大、應變能力弱的特點，一旦市場出現波折，就將難以為繼。美國金融危機之火，最早就是從房地產市場燒起的，現在依賴於房地產業的迪拜又發生危機，應引起中國各地政府的足夠重視，應該看清過分依賴房地產業的弊端，及時調整產業結構，保持經濟的健康發展。其二，超償付能力地依賴外資。據報道，2006年(最新公布的gdp數據)迪拜的國內生產總值為460億美元，而迪拜的負債就達到了800億美元，其中，迪拜主權基金迪拜世界的負債總額達到476.16億美元，也就是說，僅迪拜世界目前的公開債務是迪拜2006年gdp的1.03倍。盡管目前我們沒有迪拜2008年gdp的數據，但是，在全球金融危機和經濟危機之下，相信迪拜也不能獨善其身。迪拜經濟本身所依賴的房地產業和旅游業，本來就根基不穩，藏有巨大隱患，而為了發展這兩個產業，迪拜所借貸的外資又遠遠超出了自己的償還能力，因此，泡沫的引爆只是遲早的事情。在這方面，中國一直比較謹慎，量入為出的祖訓一向是中國的行為准則，目前中國所借的外債一直都在可控的范圍。但是，近幾年來，國際熱錢流入比較明顯，在迪拜債務危機影響之下，中國應該做好應對熱錢大規模流出的准備。其三，憂患意識明顯不足。2007年美國金融危機爆發後，迅速演變為全球金融危機和經濟危機，全球大部分國家都紛紛采取措施以應對危機，但迪拜卻為近幾年的高速增長所陶醉，沒有及時意識到國際金融環境的變化將對嚴重依賴外國資本和外國需求的迪拜產生重大影響，沒有及時做好防范措施，反而在去年繼續大力開發房地產業，甚至提出要再建全球最高的新的摩天大樓，所以，一旦危機發生，就束手無策了。中國經濟也存在結構不合理等隱患，雖然無論官方還是分析人士都看到了這些隱患，但是改革的力度不足，行動過於遲緩。中國應該吸取迪拜的教訓，盡量加快經濟結構調整的進程，以確保中國經濟的長遠健康發展。中國經濟別太依賴房地產迪拜事件一出，全球股市受到重挫。繼26日歐洲股市大跌3%後，27日亞洲區各地股市步歐美股市後塵，集體暴跌，a股連續三天大跌，港股更是暴跌逾千點。市場彌漫著恐慌氣氛。迪拜債務危機說明金融危機以後,對於經濟擺脫危機走向復蘇不能過於樂觀。不排除該事件引發連鎖反應的可能性。人從迪拜債務危機的本質看，其經濟結構存在很大問題。迪拜經濟簡單集中在房地產建設方面，甚至大量借助外來資金開發房地產，短期內或許能拉動經濟增長，但從長期來看風險極大。在我國，房地產行業也已經成為經濟重要支柱，房地產行業大量資金來源於銀行體系，開發商從銀行貸款、買房者從銀行貸款，風險也不小。中國經濟應盡快擺脫過度依賴房地產業的現狀。
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