入住廉租房後是否單立戶口

入住廉租房後是否單立戶口

（一）貸款的基本知識
  在經濟快速發展的當代，隨著人們消費觀念的改變，貸款購房已成為一種現實。公民利用貸款購買住房，既是國家銀行開發信貸業務的一個主要項目，也是個人及早入住、先期消費的一種方式。
  貸款，按其資金來源方式，分自營貸款、委托貸款和特定貸款；按貸款時間長短，分為短期貸款、中期貸款、長期貸款；按擔保方式，分信用貸款、擔保貸款、票據貼現。擔保貸款又分為保證貸款、抵押貸款和質押貸款。
  自營貸款，系指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。
  委托貸款，系指由政府部門、企事業單位及個人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人（受托人）只收取手續費，不承擔貸款風險。
特定貸款，系指經國務院批准並對貸款可能造成的損失采取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。
  個人住房貸款，主要是自營住房貸款和委托住房貸款及個人住房組合貸款。
自營住房貸款，即以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買住房的貸款。
  委托住房貸款，即指銀行根據公積金管理部門的委托，以公積金存款為資金來源，按規定要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
  個人住房組合貸款，指銀行以公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和銀行自營住房貸款的組合。
  住房貸款根據所購房屋不同，又分期房、現房、二手房貸款。期房即一般所說的預售商品房，現房即已經交工的商品房，二手房即是有產權證過戶的房屋。
  怎樣申請個人住房貸款？根據中國人民銀行頒布的一些規章和各專業銀行內部制定的一些規定，現主要針對個人住房按揭貸款和住房公積金貸款說明如下：
 （二）如何申請個人住房按揭貸款
縱觀我國現在各家商業銀行開辦的個人住房貸款業務，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質就是現在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押並由所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。
  一、條件
  申請人的條件：
具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
  1、有效身份證明；
  2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協議；
  4、已首付20%及以上房款；
  5、貸款人規定的其他條件。
  按揭貸款的條件：
  1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
  2、貸款期限最長不超過30年；
  3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
 二、程序
  1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
  2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
  4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
  5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
  6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
  借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內答復。審查同意後，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由於其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關手續。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規定償還全部貸款本息後，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。
  （三）如何申請個人住房公積金貸款
  一、條件
申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，最長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，最長不超過20年）。其貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
  二、程序
  申請個人住房貸款需提供的材料：
  1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
  2、填寫好並由單位蓋章的借款申請表；
  3、購房合同或意向書；
  4、若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
  5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
資金管理中心對貸款申請進行初步審核是取得公積金貸款必經程序之一。
1、申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委托借款申請表》，並提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明文件；其中購買現住房的，由產權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
  2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內容是否准確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人最關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔保方式。
其擔保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質押擔保；4、連帶責任保證。
資金管理（分）中心初審合格後，將《借款申請表》等有關資料移送貸款銀行調查。在借款申請被批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。