租房應該注意哪些問題？

租房應該注意哪些問題？

最主要是查看房東的房產證，確定房子是他自己的，別拿別人的房子租給你。轉租的需要查看原來合同上是否有允許房客轉租的條款，最好與房東見見面，三方共同簽協議，免得日後麻煩。

其次就是簽合同的時候多注意違約責任的條款，明確賠償方式和金額。現在的糾紛大部分都是不事先注意這些條款的訂立，有違約責任，但沒有訂立賠償方式和金額，一旦出現矛盾後，公說公有理婆說婆有理，如果簽訂合同時想得周細，就能避免將來的很多麻煩。有些違約責任現成格式合同上沒有的可以自己訂立補充條款。

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注意：

實地看房

租房時應該實地看房，包括戶型、采光、周邊交通狀況、周邊配套設施等情況，最重要的是看水電、衛生間等日常設施是否完好，如與房東直接見面，應要求房東出示房產證，以免受騙上當。

計算交通和時間成本

租房交通便利是關鍵，市中心寸土寸金，房屋租賃價格對於剛涉足職場的大學畢業生來說很難承受。但如果選擇偏遠地區，交通不便又增加了生活成本。因
此，畢業生租房以選擇靠近公交車站、所租房屋距離工作地點換乘一輛公交車為佳，否則上下班時間成本太大。如選擇軌道交通為主要出行工具，費用會有一定上
升，對畢業生而言最佳方法為一輛公交車換軌道交通，這樣在上下班時間和交通費用上可以取得平衡。

簽訂合同注意細節

在簽訂租賃合同時，一定要把雙方權利義務分清，以免日後產生不必要的糾紛。要問清房租、水電費、有線電視費等如何交，每個月什麼時候交房租，協商好物業管理、水、電等費用的分擔問題。房屋設施如果非人為損壞，該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何索賠等。

交接手續

要辦清在入住之前一定要與房東辦清交接手續，例如以前的水電費、物業費是否交清，以免日後發生不必要的麻煩。同時要求房東當面清點家居用品，比如
有幾把椅子，家具哪裡缺個角等，這些都要寫明並讓房東簽字；與房東確認水表、電表的具體數字，查明前任房客是否結清電話費，扣款的時候仔細核對，以免替別
人付賬單。

合租對象

要選擇大學畢業生租房以合租居多，因此選擇合租對象不可隨意。建議畢業生最好選擇跟同學或熟人合租。對於女生來說，千萬不可在未充分了解合租者或
合租廣告內容的情況下貿然租住。如果是和原先不認識的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話，以減少不必要的經濟糾紛。

警惕二房東

警惕租到“二手房東”的房子。目前租賃市場上二房東的現象已經相當普遍。法律上，二房東如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則無
效。因此大學畢業生可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則租房者會承擔較大風
險。
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