出租房屋時乙方違約甲方是否退還乙方租金

出租房屋時乙方違約甲方是否退還乙方租金

看違約的嚴重性了，不一定的

租房小心不法中介的五大騙術騙術一：騙取房屋租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然後伺機攜款出逃，從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。
騙術二：巨額差價
不法中介使用各種優惠手段，騙取業主信任後，以極低的價格代理業主的房屋，轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應在3000元以上。
騙術三：冒充房東騙取中介費這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然後從該公司找出一名業務員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低於市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同並交納了中介費後，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務已經完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。
騙術四：不法手段騙取名義費其一就是“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300至500元的“看房費”後，由甲業務員帶領客戶去看“一套房子”（當然這套房子根本就不存在）在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業主”的電話號碼，這時甲業務員會說：“你已和房東取得聯系，根據合同看房費不予退還。”其二就是“信息費”。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優惠方式，即租房人交納為數不多的一筆費用後，一般為300至500元，中介公司會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯系。
騙術五：合同陷阱無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱裡。
首先，中介公司與租客簽訂協議中，如果有類似“乙方與出租人交換各自的聯系方式，或與之簽訂了有關定金合同，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應支付中介費”這樣的條款，就要請房客要提高警惕，中介公司很可能與其內部員工通過唱雙簧的把戲，騙取房客的中介費。
正確的做法應是在驗證房東身份和房產權等相關證件，並與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業交割後，才能給付中介公司相關費用。
第二，中介公司與房東簽訂委托合同時，應約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業務員瞞著其公司與業主私下簽約，則房主的交易安全得不到保障。其次要詳細填寫物業驗收單，應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房主和中介公司業務員共同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

房屋出租合同訂立合同雙方出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡稱甲方承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡稱乙方
為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在xx市xx區xx巷xx號的房屋(三房一廳)，出租給乙方作居住用途。
第二條租賃期限：租賃期共x個月，甲方從xx年x月x日起將出租房屋交付乙方使用，至x年x月x日合同期滿收回。第三條乙方有下列情形之一的，可視為乙方違約，甲方可以終止合同，收回房屋：1、擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借或者改變使用用途的；2、利用承租房屋進行違法犯罪活動或者影響鄰居生活，損害公共利益的；3、拖欠租金達半月或者連續３個月遲交租金達７天以上的；4、使用過高功率的電器，或者亂拉電線，多次勸告不聽的。
合同期滿後，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。
第四條按金、租金和租金交納期限交納方式
1、由乙方交納按金xxxx元給甲方，租期到後，乙方損壞的東西必須照價賠償,另乙方須交還鎖匙給甲方，甲方才退還按金給乙方。在乙方使用房屋過程中，如乙方違反第三條中的任何一條則按金不能退還。2、每月租金xx00元，乙方在每月xx日前交納給甲方，先付後用。甲方收取租金時必須出具收據。第五條租賃期間的相關事宜
１、修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（通水、出水、通電），以保障乙方安全正常使用。２、甲方免費提供有線電視信號至xx年xx月xx日為止。３、另每月電表、水表需另加收共x元底表損耗費，電費每度xx元，水費每立方米x元，清潔費xx元。第六條甲方交付房屋時保證所有公共財產完好，如（水龍頭、日光燈、光管、房門、窗、門鎖）。如乙方在使用期限內造成房屋內公共財產損壞須由乙方負責維修或更換。第七條如非乙方違約，甲方單方提前收回房屋，則由甲方支付當月租金xxxx元給乙方，並交還xxxx元按金。第八條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。第九條其他未盡事宜，雙方共同協商解決。
甲方簽名：乙方簽名：年月日年月日

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