別墅北曬台改成陽光房是否合法

我家的北曬台改成了陽光房，和隔壁共用一面牆，請教一下這是否合法，謝謝

您好
辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人，是可以改造或重建的，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。

別墅改建先要征得鄰居同意，這裡說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、采光...等權利。如果有規劃部門手續，但不能影響鄰居休息。

最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把兩至三層的別墅搞成四層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今後再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那裡，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（townhouse）容積率不大於0.7；別墅（villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及townhouse等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

上海陽光房制作加工廠是一家多年專業從事陽光房設計制作,陽光房安裝、高檔陽光房加工的廠家。
陽光房的種類從建築特點上來分可分為在公寓頂部平台上的或是私人別墅等低層低密度住宅庭院裡的兩類，考慮到建築外觀的限制和頂部清潔、維護的方便程度，兩種位置的陽光房設計要求大有不同。
要從實用上去分，則可分為：普通型、休閒型、功能型三種.
普通型陽光房，大多被用來作為小花房，養些花草魚蟲。因為采光和通風較好，這裡非常適合喜陽植物的生存和成長。
休閒型陽光房屬於中檔陽光房。這種類型的陽光房比普通型的要大，而且結構設施要好的多，非常適合別墅和私人庭院使用。加上精美的遮陽簾，開啟窗處可以成為休閒屋，裡面可擺放牌桌、健身器材等娛樂休閒用品。夏日的夜晚還可躺在休閒椅上，仰望星空。
功能型陽光房屬於高檔的陽光房。這一類型的設計和建築技術標准相對也較高，之所以稱為是功能型的，就是因為它可以專門用於待客室、小餐廳、書房或兒童娛樂室等專門的空間。因為其是用較高的技術標准來建築的，所以不必擔心房子本身的問題會影響專門的使用。這種類型的陽光房一般是包木或純木結構架，外加多層陽光板和加膠中空鋼化玻璃，實木或鋁包木門窗。如果選用塑鋼窗在密封效果上會比其他門窗更好些。這種類型的陽光房可加上專用通風裝置及遮陽系統，使其功用性更好，後期使用起來會更便捷更實用。
這些類型的陽光房可以依照主題建築風格選用不同的樣式，並可根據個人喜好選用各種顏色和形狀。如：選用陽光板做為屋頂主材的屋頂可做成弧形、八角型、屋脊型、一面坡型等，而要以玻璃作為主材的，屋頂則多為屋脊型、八角型和一面坡型的。
露台陽光房：一面臨牆陽光房，二面臨牆陽光房，三面臨牆陽光房，異型牆陽光房。
花園陽光房：一面臨牆陽光房，二面臨牆陽光房，三面臨牆陽光房，四面臨空陽光房，
異型牆陽光房。
斜頂陽光房，造型頂陽光房，組合頂陽光房，特殊頂陽光房。
彩鋼板頂陽光房，陽光板頂陽光房，鋼化玻璃頂陽光房，中空玻璃頂陽光房
歐式陽光房：地中海式陽光房，維多利亞式陽光房，拜占庭式陽光房，哥特式陽光房。
聯系電話：15021388434、陳先生。