購得一小區電梯房一樓一個單元物業，並在購房時說明贈送與客廳加飯廳面級相同上下連通的地下室，並有通風采光窗在客廳外陽台下。正因為看重地下室面積不計入購房面積，也不計入物管費面積，所以才高價購買了。但在收樓時發現地下室全部被水浸，當時開發商和物業管理（實為一個老板）說這是前期沒有清除的水，我要求將水清除才收樓，對方說沒關系的，你收了樓一樣會給你清干淨。一個星期後幫我清干淨了水，我就開始准備裝修。可這兩天下了一點小雨，地下室又被水浸了，下去一看才發現牆壁嚴重滲水。找到物管，剛開始說要找防水公司來把外面的泥土挖開重做防水。過兩天找來了開發商和承建商，結果說地下室屬贈送的，不在保修范圍，不給保修。可我在室內做防水根本就起不到作用，但他們卻不再理睬。請問這真的不在保修范圍嗎？購房合同中關於保修的附件有：屋面，牆面滲漏保修五年。地下室的牆面不是牆面嗎？送的地下室沒有產權就不用保修嗎？那地下停車場也是沒有產權的，也不用保修嗎？請有經驗的朋友或懂這方面法規的朋友幫我出出主意，我該怎麼辦？
這就是開發商的奸詐所在，你買房子送的地下室，你不用交物管費用，他也就不用管。不過你當時買房子的時候交公共維修基金和配套費的單據上有沒有涉及到地下室，如果有害好辦點，拿起單據就可以去找開發商，如果沒有的話，你只能去找個律師咨詢這樣的官司能不能打的贏了
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