購得一小區電梯房一樓一個單元物業，並在購房時說明贈送與客廳加飯廳面級相同上下連通的地下室，並有通風采光窗在客廳外陽台下。正因為看重地下室面積不計入購房面積，也不計入物管費面積，所以才高價購買了。但在收樓時發現地下室全部被水浸，當時開發商和物業管理（實為一個老板）說這是前期沒有清除的水，我要求將水清除才收樓，對方說沒關系的，你收了樓一樣會給你清干淨。一個星期後幫我清干淨了水，我就開始准備裝修。可這兩天下了一點小雨，地下室又被水浸了，下去一看才發現牆壁嚴重滲水。找到物管，剛開始說要找防水公司來把外面的泥土挖開重做防水。過兩天找來了開發商和承建商，結果說地下室屬贈送的，不在保修范圍，不給保修。可我在室內做防水根本就起不到作用，但他們卻不再理睬。請問這真的不在保修范圍嗎？購房合同中關於保修的附件有：屋面，牆面滲漏保修五年。地下室的牆面不是牆面嗎？送的地下室沒有產權就不用保修嗎？那地下停車場也是沒有產權的，也不用保修嗎？請有經驗的朋友或懂這方面法規的朋友幫我出出主意，我該怎麼辦？
地下室屬於建築主體的一個組成部分，應該是保修到建築物的合理使用年限，可能因為地下室的建築高度不夠，不能形成建築面積，所以開發商只能贈送，由於地下室滲水等問題比較難處理，引起各方推卸責任，可以到建設主管部門投訴。
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