房價若是降的話,最低會降到哪個底限.

樓市進入寒冬，房價步入下行線已經是不爭的事實。對於買賣雙方來講，雙方又將進入新一輪的僵持局面。對於開發商來講，現在已經不是討論房價降不降的問題的時候了，現在開發商擔心的是，房價降多少購房者才會買自己的帳。對於大多數開發商來說，只要房價下降能讓購房者回心轉意，開發商就願意降價。對於購房者來講也面臨同樣的問題，那就是房價何時才能降到頭，每個人消費的時候，都願意在商品價格最低的時候再出手，這樣最劃算，大家都想抄樓市的底，但是底在那裡，只有天知道。
房價下降到何時是個頭，對於買賣雙方來講都是一個非常重要的問題。但是房價下降不是一道方程題，通過公式和計算就能得到一個准確的答案。有人大膽預測房價下降50%才算到底，持這種觀點的人大都站在買方這邊。而對於開發商來說，則希望房價只下降個20%就到頭，然後通過****和地方政府的托市之策再把房價炒上去。其實對於這個問題，我們不妨采用“當局者迷，旁觀者清”的思維進行思考，因為買賣雙方都在高山雲深處，看不清楚廬山真面目，我們來看看地方政府和銀行對房價的看法和態度，看看他們對於房價底線的容忍度是多少。
對於地方政府來說，我們以北京為例子，我認識從政府的立場來分析，政府不會容許商品房的價格低於同區域的限價房的價格。比如北京回龍觀地區政府新推出的一塊限價房土地，政府規定銷售價格不得高於6700元/平方米，政府制定限價房的價格是根據同區域商品房的銷售價格推理出來的，周邊區域目前的商品房銷售價格大都在1萬元/平方米左右。我們試想一下，如果一旦周邊的商品房房價迅速下降到每平米7000元，那麼限價房肯定是無人問津的下三爛的貨色了。所以從政府角度出發，如果商品房價格低於或等於限價房的時候，就一定會采取相關救市政策出來托市。從另外一個角度分析，地方政府不願意房價下降的根本原因還有一個，那就是財政收入的減少。
從銀行的角度來分析，我在前段時間就寫了一篇專門的文章來論證此事情，銀行的底線是房價下降不能超過40%，在我國購房者大多數采取銀行按揭的方式買房，而且大多數人首付款的比例在30%~40%左右，如果房價下降超過40%，則會給銀行帶來無窮的金融隱患。如果一個人在07年花了100萬購買了一套房，交了40萬的首付款，貸款60萬。到了08年的時候，如果房價下降超過了40%，那麼這套房屋的實際價值只剩下了不到60萬，那麼對於這位購房者來說，他完全可以選擇斷供，放棄這套房，把房價繼續下跌的房屋資產貶值風險象繡球一樣“拋”給銀行，而這個球對於銀行來講，就是一塊燒紅了的鐵，會把自己燒的體無完膚。
通過上述分析，我們不難看出，房價不僅對於開發商非常重要，同樣對於地方政府和銀行來講，也有一條不可逾越的下降紅線，房價一旦躍過這條線，政府和銀行部門就會出台相應政策來阻止房價下跌。因此從某種程度上講，現在房價下跌的阻力不是來自開發商，更重要的阻力之源是來自地方政府和銀行。開發商畢竟是一種企業行為，一旦樓市出現觀望，成交量大幅度下滑威脅到企業生存時，企業就會選擇“斷臂”求生的方式來自救，畢竟保命是頭等大事，誰都明白“留得青山在，不怕沒柴燒”的道理。所以開發商對於房價下降是沒有底線的。
對於一個正追求暴利期的開發商來說，一個成本是5000元/平方米的項目，開發商可能會賣2萬元/平方米；如果這個開發商追求正常利潤，銷售價格可能是10000元/平方米；市場不好的時候，企業資金鏈緊張時，銷售價格可能是6000元/平方米，非常時期，開發商成本價賣房不是沒有可能。但是人在江湖上混，是要講規矩的，這個規矩不是開發商自己能定的，開發商還是要聽江湖大哥的，這個大哥就是地方政府和銀行。地方政府是土地爺，土地是開發商的命根子，沒有了命根子，開發商就是一活太監；而銀行就是錢的化身，錢對於開發商來講就是人身體內的血液，如果一個人沒有血液，那就是一具干屍。所以現在的開發商是風箱裡的老鼠，兩頭都不討好。而對於購房者來講，也不要太樂觀，因為房價下降的阻力要比自己想象的要大的多。