長春地區二手房貸款，房價評估標准

最好是內部人士，或經歷過二手房貸款買賣的朋友，告訴下，謝謝，就是購買二手房，評估房價的部門，評估標准-----長春地區

--先看房子選好後--看好後看是否有2證(產權證和土地證).有2證的直接去銀行--大部分沒有土地證--沒有的到長房置換辦理擔保貸款(必須有產權證)--先准備要件貸款人(夫妻雙方)的身份證.戶口.收入證明(到長房置換領取).結婚證.未婚的到民政局開未婚證明.原產權證(以上復印件a4的2份)到長房置換申請貸款審批.由長房置換擔保外業現地看房.評估貸款額度--貸款審批下來後--買賣雙方到長房置換簽署房屋居間合同--然後到產權交易中心辦理更名--等產權證下發後辦理貸款手續--
另外公積金貸款須連續繳存一年以上.不可斷交.漏交.補交.先到公積金管理中心備案方可繼續辦理貸款手續--
貸款額度不用公積金是評估額的60%(不超過30萬).公積金70%(不超過20萬).其余首付。評估標准：影響二手房價格評估的因素主要有四個方面，包括區域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。
1、區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套並且整潔干淨的小區，則有助於房屋價值的提升
2、房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由於每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。
3、市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。
4、心理因素：購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者急於買房，那麼這些房屋價格在一定程度上也會升高。