我家的住房拆遷，幫我算算給多少錢？

我家在上海浦東川沙
聯體別墅，建築面積200平，精裝修
入住3年
先要拆遷造綠化帶
請問拆遷費怎麼算，能否給個計算方法啊？？
萬分感謝啊!!!

住房拆遷補償安置一覽表（按市場價）

所有人選私有住房
未出租或按市場方式出租
所有人
（市場單價＋價格補貼）×100％×被拆遷房屋的建築面積

老出租私房（含落政代為經租的房屋）
所有人
評估單價×100％×被拆遷房屋的建築面積

承租人
（市場單價×80％＋價格補貼）×被拆遷房屋的建築面積

所有人選公有住房
房權調換
所有人
（市場單價＋價格補貼）×100％×被拆遷房屋的建築面積

貨幣補償
所有人
評估單價×20％×被拆遷房屋的建築面積

承租人
（市場單價×80％＋價格補貼）×被拆遷房屋的建築面積

宗教團體住房
大道的
所有人
評估單價×100％×被拆遷房屋的建築面積評估價

承租人
（市場單價×80％＋價格補貼）×被拆遷房屋的建築面積

代管房
大道的
所有人
評估單價×100％×被拆遷房屋的建築面積評估價

承租人
（市場單價×80％＋價格補貼）×被拆遷房屋的建築面積

具體省市具體決定，此表僅供參考。

第一條為了加強城市房屋拆遷管理，保護被拆遷人的合法權益，維護社會穩定，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》有關規定，制定本辦法。

第二條在本省城市規劃區內的國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條申請拆遷許可證的單位應當制定被拆遷項目所需的補償安置資金預算，並報房屋拆遷管理部門審核。房屋拆遷管理部門自收件之日起10日內提出審核意見。

第四條拆遷預算資金包括被拆遷房屋貨幣補償款、搬家補助費、臨時安置費、委托拆遷費、評估費及拆遷管理費

第五條申請拆遷許可證的單位應將拆遷預算資金的80%扣除拆遷人提供的安置用房折價款後的資金存入銀行，實行專項管理。

前款所指的銀行是指事先與房屋拆遷管理部門簽訂《拆遷補償安置專項資金監督管理協議》的銀行。

銀行應出具相應的拆遷補償安置資金存款證明。

第六條拆遷人使用存入銀行的房屋拆遷補償安置資金，應當提出申請，房屋拆遷主管部門根據拆遷計劃及有關證明材料，進行審核並在3個工作日內簽署意見。銀行根據拆遷主管部門同意使用的意見辦理撥付資金的手續。

第七條拆遷人存入銀行的補償安置資金不足以實際補償安置需要的，主管部門應當責成拆遷人限期補足。

第八條本辦法由浙江省建設廳負責解釋。

第九條本辦法自公布之日起執行。

小套型住宅建築(小套型戶數超過該層戶數50%，或總戶數超過該棟總戶數50%的住宅建築)，其電梯配置不應低於350人/台的標准。
【政策解讀】此規范的實施標志著小戶夾層將永久的退出重慶房地產市場，灰空間在高度上受到限制。

危舊房拆遷補償5大優惠政策

按市政府《關於主城區危舊房拆遷補償安置工作指導意見的通知》，危舊房改造的拆遷補償優惠政策主要有5大優惠政策。

一、危舊房改造拆遷區域內的被拆遷人，在規定搬遷期限內選擇貨幣安置的，除按規定享受貨幣安置補償費和提前搬遷獎勵費外，以產權戶(或公有住房承租戶)為單位，根據區位差異，住房每戶給予1萬-3萬元的一次性貨幣安置特別獎勵費，具體地段標准由主城各區制定。

非住房(如商鋪、店面)按房屋評估價格的5%以內的標准給予一次性貨幣安置特別獎勵費；非住房一次性貨幣安置特別獎勵費按標准計算不足2萬元的產權戶按2萬元給予補償。市建委人士表示，同一產權內既有住房也有非住房的，按就高不就低的原則，合並給予一次獎勵，不能分別獎勵兩次。

二、在危舊房改造拆遷中，被拆遷住房建築面積公攤系數低於或等於15%的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建築面積，被拆遷住房建築面積公攤系數高於15%的，按實際面積計算房屋補償。如果實行產權調換安置，安置住房公攤系數超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由拆遷人承擔購房費用，在15%以內的按實計算。

三、危舊房改造拆遷區域內的低收入住房困難家庭(需審查公示)，以產權戶(或公有住房承租戶)為單位，家庭人口在2人及以下，住房建築面積不足30平方米，在拆遷安置時，由拆遷人按建築面積30平方米給予等值貨幣或實物補償安置；家庭人口在3人及以上，住房建築面積不足45平方米，在拆遷補償安置時，由拆遷人按建築面積45平方米給予等值貨幣或實物補償安置。

四、被拆遷居民遷出原地後的義務教育入學，拆遷之時可一次性選擇六年內繼續在原戶籍所在地按原招生辦法入學，或在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學校入學，凡區教育行政部門安排接收的學生，任何學校不得拒絕接收入學或變相收取捐資助學費。

五、對符合城市居民最低生活保障范圍的困難家庭，因居住地發生變化造成人戶分離的，在拆遷安置完成一年內，憑遷出地民政部門出具的證明材料，由遷入地民政部門審查核定發放最低生活保障金，一年後，按規定向遷入地民政部門提出申請。遷入地民政部門對符合低保條件的家庭要及時納入低保范圍，做到應保盡保。

【政策解讀】危舊房拆遷補償逐漸透明化，將極大的減少因拆遷引發的紛爭，“最牛釘子戶”或將成為歷史。

征地安置政策調整主城中心每畝補償16000元

市政府調整征地補償安置政策，主城區中心城區土地補償費標准為每畝16000元，安置補助費標准為轉非農業人口每人28000元，住房安置的人均建築面積標准為30平方米。
內容太多了，剩下的您可以到
http://cq.house.sina.com.cn/news/2008-07-06/155310163.html
看看，還有考幾頁呢。

拆遷的法定補償標准，應該與之後的房地產出售價格掛鉤。
出售價格低，補償就低。出售價格高，補償就高。
補償款應該留有房地產後期出售時，對照價格來補償的程序。
這樣相對公平。

你好！我是一名做了多年房地產拆遷工作的，或許對你有些指導。
1、首先你要明白土地是屬於國家的，政府因為城市建設或其他原因需要都是可以進行征用拆遷的，但同時國家有完善的法律法規會保障你的權益的。另外，92年的拆遷安置房現在又要拆，說明三點：當初為了拆遷工作順利，安置地點選擇了地段比較好的位置；城市發展較快；城市規劃水平較差。我分析第一種情況可能性要大些。
2、拆遷無論是對城市還是對家庭都會使越來越好。對拆遷戶來說，開始時會有些抵觸情緒，不理解，不接受這都很正常，但事後大多都還是懷有感激之情的。從你們家幾次拆遷來看，生活是一步一個台階。尤其這一次，我敢肯定你們家將一步邁進富裕家庭。但你要注意一下幾個方面。
3、你們家現有的這個四層框架結構房子的產權證，是否有超建面積沒有產權的情況？按92年的拆遷安置條例，你們家建四層是值得懷疑的。當然你沒有講明92房屋面積、人口結構、是否有分戶？我只是給你提個醒。如果現在房屋所有面積都有產權那就沒問題了。
4、你說現在的房屋是營業用房，是否產權證載明使用性質為營業用房？若是，則還建給你的必是相應地段（條件相當或相同）的營業用房。若貨幣補償也要按相同地段商業用房評估價格對你進行補償。同時還有經營損失。
5、趕緊學習國家或你們省的《城市房屋拆遷安置管理條例》和你們市的《城市房屋拆遷安置管理實施細則》，還有《物權法》、《城市房屋拆遷估價指導意見》及於此有關的法律法規。
6、趕緊完善保留對你有利的證據。
7、拆遷談判首先要懂法，不可人雲亦雲、蠻橫不講道理，同時要有藝術性，做個聰明人。
8、你沒有給出數據，也沒有講明政府拆遷做什麼，所以無法給出詳細參考。

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