賣房新政策_大眾科普網

朋友想賣房但是聽說現在新政策下來後，賣房的也要交很多錢。所以四處找人咨詢。我也不明白。請熟悉政策的高手幫忙解答一下。謝謝！
此房的情況如下：是原單位分的房，面積90平米（建築）。2002年交的購房款(有收據)，2002年簽的購房協議書。但是,房產證是2007年才發下來的。.請問這算不算購房時間大於5年.？
另外，算與不算，賣房時，賣方都需交什麼錢？聽說有各項稅收(營業稅,個人所得稅,契稅,以及城市建設,教育附加費...等)總共占多大比例？比如:房賣出價100萬,總共需交多少稅?

我不是專業人士，僅僅知道一點點。錯了，就請達人指正。

此房的情況如下：是原單位分的房，面積90平米（建築）。----屬於普通住宅，不用象大於144平米的房產無論房產證取得多少年都要繳納營業稅。房主的唯一一套普通住房交易時，按房產證取得後的時間，2年內、2-5年、5年以上，營業稅的計算基數分別是全額、差額、免稅。
2002年交的購房款(有收據)，2002年簽的購房協議書。但是,房產證是2007年才發下來的。請問這算不算購房時間大於5年？----不算，不按交款時間按發證的時間算。2007年的證，房子算2-5年的。

主要的是三項稅：
營業稅，稅率是總房價5.5%或者差價的5.5%（0.5%就是城建稅和教育附加）。
所得稅，兩種計算方法。一種是按房價的1%，另一種是按增值的10%。可以就低不就高。
契稅，房價的1%（普通住宅，90㎡的就屬於）。
其余的就是各項行政收費了，象測繪費（房改房屬必須重新測的）、評估費、辦證費等等。與稅比，算小錢了。

連稅帶費，現在賣大約8萬以內吧，夠5年了大約3萬以內吧。不過，現在賣方要一個淨得數，所有稅費由買方通交的情況比較多見。稅費由誰負擔可以寫進合同裡去。