廿三裡街道還有土地出讓嗎
中共九裡區委 九裡區人民政府關於招商引資優惠政策的實施意見各黨委（組）、總支、支部，各街道辦事處，機關各部門，市直各有關單位：為營造良好的投資環境,鼓勵和吸引國內外客商來我區投資興業,促進外向型經濟發展,繁榮九裡區經濟，特制定以下優惠政策：投資政策1、凡來我區投資並納稅的各類企、事業單位，符合國家產業政策且投資額達2000萬元以上(含2000萬元)，投資強度在120萬元/畝以上，均可以享受本文件規定的優惠政策。2、外地人員投資興辦各類企業，可經營除國家明令禁止外的行業項目、商品和服務，自主確定經營方式。3、外來投資者和企業若需其他保護政策和優惠條件，可視具體情況商定。重大投資項目可實行“一事一議”和“特事特辦”。土地政策4、凡在九裡區投資興辦各類企事業單位，可依法取得國有土地使用權；企業以出讓方式取得的土地使用權和合法土地上的建築物、構築物，在土地出讓合同規定的土地使用期內，可以依法轉讓、入股、出租，任何部門和單位不得隨意收回、拆除或侵占；因國家建設需要拆遷的，由拆遷主管部門依法組織實施。5、凡投資基礎設施和公益設施建設，或經一次性拍賣土地使用權後進行開發建設，從事生產、加工、貿易等活動的，經市有關部門核定，免收城市市政公用基礎設施配套費、開發費、人防費、土地征(撥、使)用管理費。6、土地價格：征地范圍內農民人均耕地半畝以上，用於投資興辦教育、醫療衛生、慈善等社會公益事業和基礎設施項目的建設用地，經批准以國有土地劃撥方式取得，不低於7萬元/畝；用於投資興辦工業項目的，用地以協議出讓方式取得，不低於7.5萬元/畝。征地范圍內農民人均耕地低於半畝（含半畝）的，土地價格按照徐州市政府現行文件計算。國有土地使用權出讓價不低於6萬元/畝。商業、娛樂、房地產開發等經營性項目用地，以掛牌拍賣方式取得，以拍賣成交價格為准。征用非耕地，按協議定價。在城北開發區內，新辦企業投資總額在1億元以上、每畝固定資產投資強度在120萬元以上的，國有土地使用權出讓最高限價4萬元/畝；投資總額在1億元以上、每畝固定資產投資強度在80萬元以上的，國有土地使用權出讓最高限價5萬元/畝；投資總額在1億元以下的最高限價6萬元/畝。凡是經省級和省級以上科技主管部門認定的高新技術企業，土地出讓價格在上述基礎上再下浮10%。7、土地征用及入股優惠政策（1）我區可用現有土地入股，享有固定回報的形式參與建設和經營，辦理土地手續的規費由投資方承擔。（2）土地入股作價按征地價格為基價。（3）凡固定資產投資在8000萬元以上，土地價格按征用土地基價下浮10%；投資規模在1.5億元以上的，土地價格按征用土地基價下浮20%。（4）凡經省級和省級以上科技主管部門認定的科技項目，土地征用價格在上述政策范圍內再下浮5%。8、土地出讓優惠部分的差價，由區財政支付。9、土地使用年限：劃撥土地使用無期限；房地產開發用地：70年；工業、金融、商業用地：50年；旅游、娛樂用地：40年。稅費政策10、凡國家稅收法律、法規規定的優惠政策，在我區百分之百兌現。11、凡在我區新上的項目，生產經營期10年以上，在我區納稅的，對投資者實行稅收獎勵。企業繳納的各項稅收，凡屬區級可用財力部分，自企業納稅之日起，第一年獎勵返還90%，第二、三年獎勵返還80%，第四年獎勵返還50%。在城北開發區內新辦的各類企業，生產經營期在10年以上的，自納稅之日起，其實際繳納的企業所得稅、增值稅、營業稅等稅收，屬區級可用財力的，第一年獎勵給企業90%，第二、三年獎勵給企業80%，第四至第五年獎勵給企業60%。12、國外及港澳台客商投資生產型企業，生產經營期10年以上的，在享受國家有關優惠政策的基礎上，企業繳納的各項稅收，屬區級可用財力部分的，前三年全額返還，第四年獎勵返還90%。13、新辦的服務型企業（國家限制的行業除外）當年新招用下崗失業人員達到職工總數30%以上，並與其簽訂三年以上期限勞動合同的，經勞動保障部門認定，稅務機關審核，三年內免征企業應繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育附加費和企業所得稅。當年新招用下崗失業人員不足30%的，根據招用人數，按應繳所得稅額的一定比例減征企業所得稅。14、新辦的商貿企業(從事批發、零售兼營以及其他非零售業務的除外)，當年新招用下崗失業人員達到職工總數30%以上，並與其簽訂三年以上期限勞動合同的，經勞動保障部門認定，稅務機關審核，三年內免征城市維護建設稅、教育附加費和企業所得稅。當年新招用下崗失業人員不足30%的，根據招用人數，按應繳所得稅額的一定比例減征企業所得稅。15、屬區收取的各種行政事業性規費，自企業開業之日起五年內免收。16、嚴格控制涉企收費，必須收費的，一律執行最低標准。興辦工業項目，在企業登記、基建、環保、衛生、消防等備案和審批過程中，各種規費收取市以上部分，區內只收工本費。人才政策17、對引進、招聘各類人才符合政策規定的，由區組織人事部門給予辦理相關手續。服務保障政策18、對入區企業投資建設項目實施全程服務（1）協助企業辦理項目立項、審批、工商稅務登記等事宜。（2）安排建設項目所需水、電、通訊等設施，負責協調企業的周邊相鄰關系。（3）幫助投資者解決戶口遷移、子女入學等生活方面遇到的困難，並享受本區居民同等待遇。19、企業的財產權、知識產權、經營權和其它合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯，違反規定給企業經濟造成損失的，要依法賠償，並追究有關人員的責任。20、收費部門本著保護企業，發展企業，要公開收費項目標准，保證持卡收費，否則企業有權拒付。任何部門都不得亂收費，亂罰款、亂集資、亂攤派。21、由於人為因素造成客商損失、撤資的，將視情節分別給予責任人停職待崗、降職使用、引咎辭職、責令辭職等處理。獎勵政策22、對幫助我區成功引進項目的第一引薦人，給予2‰-5‰的獎勵。對進入城北開發區項目的第一引薦人，給予4‰-8‰的獎勵。23、獎勵金額視項目的產業類別、投資規模、科技含量、稅收貢獻、用工量等不同情況確定具體獎勵比例。在項目辦完環評、立項、安評、注冊、征地、規劃、建設許可並開工建設的，先付給項目第一引薦人應獎勵金額的10%，剩余部份待全部項目固定資產投資結束後根據審計結果按實予以兌現。24、獎勵資金由區財政列支。25、獲獎引薦人應依法繳納個人所得稅。26、本文件自下發之日起執行，原區委、區政府下發的關於招商引資優惠政策的文件如與本文件有不符，以本文件為准。27、如遇國家政策調整，本文件有關條款按新政策執行。28、本文件條款由九裡區政府負責解釋。
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