門面房出租承租方在裝修中致使房屋損壞如何處理

門面房出租承租方在裝修中致使房屋損壞如何處理

紫陽新城就有房子出租

紫陽新城就有房子出租

租賃合同的主要內容
1、出租房屋的具體位置和特點。合同應注明房屋座落的具體地點、門牌號、樓層、房屋結構及附屬設備。
2、房屋的數量，包括房屋的幢數、間數和總面積。
3、房屋的用途。
4、租金。合同中應明確規定租金的計算標准、交付金額。
5、出租期限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。
6、交租方式方法及交租日期。
7、租賃期間的違約責任。
8、其他事宜。[有下列情況之一的，房屋租賃當事人可以變更或解除租賃合同：
（1）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款條件的；
（2）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（3）當事人協商一致的。
因變更或解除租賃合同而使一方當事人遭受損失的，除可以依法免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。]
房屋租賃雙方簽定租賃契約後，雙方都要承擔一定的義務，並享有一定的權利，具體包括：
承租方：享有按租賃合同所列的房產范圍和租賃有效期內的合法使用權；對承租的房屋，按規定要求房產經營者進行修繕；對房產經營者（房屋出租人）有監督和建議權；租賃期滿時，承租人有繼續承租或購買的優先權。其應盡的義務有：按期交納房租；不得私自轉租、轉借、轉讓所承租的房產或改變房產的用途；妥善保管、愛護房屋的裝修及其設備；遵守國家有關房產租賃的政策和規定。
出租方：享有按期收取租金、對承租方有監督檢查的權利；承租人有違約行為有按照規定接觸合同、終止租賃關系，收回房產並依據法規進行處理的權利；有阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關政策和規定的行為。應盡的義務有：保證承租方的合法使用權；按照合同規定的修繕范圍維修房產；宣傳房產有關規定。
假如您與承租人簽訂的合同內容不全建議如下：
1、如何處理這些裝修建議您提醒承租人他的裝修可以拆除但必須恢復出租前原貌。水、電、暖、牆面、地面、頂棚完好。這樣承租人一般不會動手拆除現有裝修，因為拆需要錢恢復也需要錢。
2、現在合同到期了，您不想租給他建議您按照合同法規定事先書面通知承租人，承租人享有優先承租權。比如房租漲價他是否能接受，如他不願意接受自然您就可以如願了。
3、合同到期後您有權隨時解除租賃關系，這不屬於違約行為，但您解除租賃關系應提前通知承租人，給承租人合理的時間安排搬遷。
4、目前沒有您所提裝修問題的國家法規。

關於裝修費和轉讓，由於在合同中未約定在合同期限屆滿之後補償給承租人，你方無須支付。

建議發函提醒對方租期已到，要求對方於租期屆滿時搬離。在租賃期限屆滿之後，可直接向人民法院起訴要求承租人遷出房屋，並要求他支付租賃期限屆滿之後實際占用期間的租金，租金標准參照原租金。

更多房產法律文章詳見：blog.sina/legalthinker

如果是房屋的質量問題或者是不可抗力或者是違反合同約定的義務，那還是要退的。

關於裝修費和轉讓，由於在合同中未約定在合同期限屆滿之後補償給承租人，你方無須支付。

建議發函提醒對方租期已到，要求對方於租期屆滿時搬離。在租賃期限屆滿之後，可直接向人民法院起訴要求承租人遷出房屋，並要求他支付租賃期限屆滿之後實際占用期間的租金，租金標准參照原租金。

更多房產法律文章詳見：blog.sina/legalthinker