我前年才交的租房公積金能貸款多少

每月個人交75塊

一、什麼是公積金個人住房抵押貸款？
廣州市住房公積金個人住房抵押貸款（下稱公積金貸款），是指按規定繳存了住房公積金的職工，在本市行政區域范圍內購買住房時，以所購房作抵押所申請的住房公積金優惠利率貸款。二、住房公積金的好處？
1、個人與單位繳存的住房公積金全數歸個人所有。
2、購買自住住房時，可申請利率優惠的公積金貸款。
3、購買、建造、翻建、大修住房或租房自住等均可提取公積金帳內的存儲余額。
3、繳存的住房公積金免征個人所得稅，單位、個人最低按月均工資8%繳存，最高是20%；現時廣州市單位、個人最高公積金繳存金額是￥5460元封頂。三、申請公積金貸款符合以下條件：
1、有城鎮常住房或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；在廣州市內銀行繳存公積金的，鐵路系統除外。
2、廣州市常住房口的，申請公積金貸款時已連續繳存公積金夠6個月；非廣州常住戶口的，需連續繳存公積金夠12個月。
3、具有穩定職業及收入來源，有償還貸款本息能力。
4、男性申請公積金年齡為60歲，女性為55歲；貸款期限可延長到法定退休年齡後5年。
5、二手樓最高貸款額為7成20年；目前個人最高額度為25萬，申請人為兩人或以上最高額度為50萬。
6、借款人可多次享受住房公積金貸款，但前提條件是還清之前公積金貸款本息後，可重新申請公積金貸款購買另一物業。
7、目前可辦理公積金貸款的銀行：中行、工行、建行、農行、交行。
四、個人公積金貸款最高額度計算方式
計算公式：（目前公積金本息余額＋上月繳存額×1.5×剩余退休年限×12個月）×2倍
五、個人公積金貸款最高額度計算方法
按照中國人民銀行規定的住房公積金個人貸款利率執行（詳情見萬元供款一覽表），遇法定利率調整，貸款期限在一年內的，已生效合同不作調整；貸款期限在一年以上的，將於次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調整。六、個人公積金貸款的還款方式
目前最普遍、最基本的還款方式是等額本息和等額本金還款法。
七、公積金審批時間：（對比商業貸款多以下環節）
1、送資料到銀行初審，再由銀行送公積金中心審批到批復約10-15工作日
2、申請銀行將放款資料送到公積金中心做規模，等公積金中心把款項的額度撥給銀行才可放款，約7-10工作日。
八、公積金的提取條件
a：部分支取
1、購房：
a、非按揭購買自住住房的（支付房款後兩年內提出申請）；
①、一手樓要提取的證明資料
首次提取時：購房合同（或預售契約）、購房發票（或收據）、身份證原件及復印件一份
以後提提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
②、二手樓要提取的證明資料
首次提取時：房地產權證、契稅完稅證、身份證原件及復印件一份
以後提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：⑴、以發票或收據的日期計算，每半年提取一次至提取額達到實際支付的購房款。
⑵、購房合同、預售契約須經房管部門監證。
⑶、購買拍賣房的，需提供拍賣成交確認書。
⑷、購買房改房的，需提供繳款明細表、只能提取一次且累計提取總額不能超過實際支付的購房款。
⑸、已辦理房地產權證，無法提供購房合同的，需提供房地產權證及購房發票。
③、征地補償購買增大住房面積
首次提取時：房屋拆遷安置協議、購買增大住房面積發票、身份證原件及復印件一份
以後提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：所提取的住房公積金總額不能超過購買增大住房面積的費用
b、償還購房貸款本息的（還款期內提出申請）
④、一手樓、二手樓
首次提取時：借款合同、身份證原件及復印件一份
以後提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：⑴、每半年提取一次至提取的總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和；
⑵、借款合同上未注明首期款的，需提供首期款發票（或收據）；
⑶、借款合同上未注明產權共有人的，需提供購房合同原件和復印件以核定共同提取人。
2、交房租（租賃合同期內提出申請）
①、首次提取時：租賃合同（經房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發票（或收據）、身份證原件及復印件一份
②、以後提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。
3、自建房（在批文有效期內提出申請）
鎮（鄉）以上城建部門同意用地證明（或房地產權證）、鎮（鄉）以上規劃部門同意建房的批文、購買建築材料發票（或收據）、身份證原件及復印件一份。
備注：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造自住住房的費用。
4、翻建、加建（在批文有效期內提出申請）
鎮（鄉）以上城建部門同意翻建的批文、房地產權證、購買建築材料發票（或收據）、身份證原件及復印件一份。
備注：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過翻建自住住房的費用。
5、大修住房（在批文有效期內提出申請）
房屋安全鑒定證明（鎮（鄉）以上房屋安全鑒定機構出具）、房地產權證、修繕費用發票或收據、身份證原件及復印件一份。
備注：①、只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過大修自住住房的費用。
②、大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需全部拆除住房。需要大修的房屋指房屋完損等級被評定為嚴重損壞房或危險房的。
1、擁有房屋所有權的家庭成員
①、首次提取時：產權證明（配偶需提供結婚證或戶口薄）及上述證明材料、身份證原件及復印件一份
②、以後提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：⑴、每半年提取一次至提取的總額達到實際支付購房款額。
⑵、擁有房屋所有權的家庭成員指房屋產權人的配偶。
b：銷戶支取
1、離休、退休（或達到法定退休年齡）
離、退休證、身份證原件及復印件一份
2、完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系
市級以上醫院證明、職工與所在單位終止勞動關系證明、身份證原件及復印件一份
3、戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關系
戶口遷出證明、職工與原單位終止勞動關系證明、身份證原件及復印件一份
4、出境定居
簽證、護照
5、非本市戶口職工與單位終止勞動關系
與單位終止勞動關系證明、身份證原件及復印件一份
6、失業（或下崗）人員，男性45（含45歲），女性滿40（含40歲），且連續失業（或下崗）12個月以上
失業證（或下崗證）、身份證原件及復印件一份
備注：失業證（或下崗證）上時間未滿一年，實際失業滿一年的，需提供勞動手冊
2、職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請提取
戶口薄、經公證機關公證的合法繼承人身份證明、身份證原件及復印件一份
備注：①、由繼承人或受遺贈人辦理。
②、有多名繼承人或受遺贈人的，需指定一名繼承人或遺贈人辦理，且需提供經公證機關公證的委托書。
c：其它
公積金集中封存的職工（符合提取條件）
公積金查詢卡（或專用折）及上述有關證明材料
備注；集中封存辦理的銀行網點（建行倉邊路支行；工行銀山支行）
注：1、每次提取公積金時，需先到單位或銀行領取並填寫“個人住房公積金使用（銷戶）提取申請表”一式三份，並經單位蓋章。
2本人不能親自辦理提取，委托他人辦理的，尚需提供經公證機關公證的委托書及職工本人、受委托人身份證原件及復印件一份。
1、職工委托單位代辦的，單位需先填寫《住房公積金提取委托書》、《住房公積金提取委托明細表》。
2、公積金提取業務在開戶銀行辦理。公積金集中封存的職工符合提取條件的，到集中封存的銀行網點辦理提取手續。
3、公積金部分提取金額保留到十位數；銷戶提取的職工提取公積金後注銷個人公積金帳戶。