北京買房論壇有哪些？

大家都知道哪些關於北京房產論壇的？最近想看看北京房子。

房產數據有很多種，不知道你想要哪方面的？你可以到“城市房產”網站上去看看

在樓市數據混亂的情況下，北京房地產信息網2月17日悄然關閉，屏蔽的不僅僅是樓市真實信息，更是購買者的盲從和某些開發企業操縱市場、哄抬房價的事實。
007年4月17日，由國家發改委、國家統計局公布的調查數據顯示：今年3月份，北京房價以9.9%的漲幅位列全國第四，這是北京房價在去年連續7個月兩位數增長後，在今年頭三個月繼續保持接近10%的高漲幅。在對繼續高漲的房價關注的同時，業界對這一數據的准確性卻“打上了一個大大的問號”。

“由於建委下屬的北京房地產信息網於今年春節前夕關閉，使其原本可以顯示的每日實際成交數據以及實際市場的月度漲幅情況無從查詢，因此，業內普遍無法確認北京3月以來新建商品房價格漲幅究竟是多少。”北京一位業內資深經紀機構負責人無奈地表示。業界的疑問並非無跡可尋，就在今年3月，廣州的“房價數據鬧劇”曾引起社會各界軒然大波。

兩大房價飛速上漲的城市先後上演“數據戰”，使統計數據失真之惑一時間彌漫開來：網站關閉背後是否另有隱情？統計數據該聽哪家的？數據混亂下的樓市真實情況如何？

北京房地產信息網關閉真相

被關閉的北京房地產信息網最具“殺傷力”的是，可通過網上數據於每月月末自動計算出當月房價漲幅。因此，被北京業界認定為掌握第一手數據的權威信息渠道。

根據北京市建委在建設該網伊始對其的規劃，北京房地產信息網由北京市建委下屬的北京房地產交易所主管，其公布的市場數據，主要包括北京各個在售項目的交易數量、交易價格、每月不同產品類型的地產項目平均銷售數量、銷售均價等較為全面的房地產市場數據。

在關閉之前，該網站允許房地產開發單位、房地產經紀公司和研究單位等具有相關資質的單位通過繳納一定會員費的方式，隨時查看該網站所統計的北京房地產市場的交易數據。通過這些數據，可以清楚了解北京房地產市場中的實際交易情況和每月的房價漲幅。那麼，對判斷樓市真實市場情況如此重要的北京房地產信息網為何關閉呢？

2007年2月17日，北京市建委官方網站公告提示：即日起北京房地產信息網不再對外發布數據。一位知情人士透露，這次關閉的導火索是2006年12月30日，soho中國市場部根據北京房地產信息網當年成交價格數據出具的《2006年北京房地產分析報告》。

該《報告》以北京房地產信息網2006年提供的市場數據為基准、通過對2006年在售的865個商品房項目計算得出：北京2006年度商品房平均銷售價格為8792元/平方米，較2005年度單價7534元/平方米上漲了近16.7個百分點。而由國家統計局於2007年1月25日出具的報告則稱，2006年12月份北京市房價漲幅為10.4%，全年漲幅維持在接近10個百分點。

“在這兩個偏差較大的數據相繼公布後不到一個月，作為soho中國市場部統計所依據的北京房地產信息網便悄然關閉。”該知情人士如是說。對於記者的詢問，soho中國方面相關負責人對此次網站關閉原因是否與之出具的《報告》數據有關則不置可否。而北京市建委相關負責人的態度非常明確：“該網站統計數據於春節起不再對外公布。該網站數據不得作為統計依據。目的是為了防止有關數據被錯誤引用或被用做其他非公眾利益的目的。”

房價信息是是非非

“數據之戰”引發的是公眾對於數據公信力的思考，建委、統計局、發改委哪家信息更真實可信？數據偏差如此之大是技術層面，還是政治層面原因所致？這些疑問其實一直都在困擾著整個業界。

據偉業經紀公司一負責人回憶，2006年3月21日，國家統計局發布全國70個大中城市1、2月份的房屋銷售價格情況，其中北京1、2月房價同比上漲7.3%。而3月22日由北京市建委、北京市統計局依據北京房地產信息網檢測的市場數據則顯示：1~2月，北京市商品住宅預售交易平均價格漲幅為17.3％。同一個城市，同一段時間，兩個政府部門——北京市建委和國家統計局，統計數字竟然相差兩倍以上。

當時，北京市建委副主任苗樂如曾充滿信心地表示：“建委的統計是以市場實際數據為准，其真實性毋庸置疑。”

對於兩者差異的產生，北京市統計局副局長兼新聞發言人於秀琴認為兩者統計方法不同導致了不同的統計結果。她說：“國家統計局利用的是抽樣調查的方法，它考慮的是用不同類的商品房的權重來計算出一個同質可比的樓盤的價格，應該說這個價格基本反映了房價上升的一個比較真實的水平。”

而出具了不同數據的國家統計局社會經濟調查司巡視員汪小青則強調：根據統計法，國家統計局這個數據是代表官方的，它所發表的每一個數據都是對社會公眾負責的。

對此，北京師范大學房地產研究中心主任董藩(董藩博客,董藩新聞,董藩說吧)認為，“房地產數據混亂的主要原因在於，統計口徑、方式方法不同，而‘行政問責制’則是北京房地產信息網關閉的直接原因。”他進一步分析指出，北京房地產信息網下屬於北京市建委，其公布的數據雖是市場的實際表現，但由於統計制度所限，國家統計局出具的數據才能作為媒體報道和業界分析依據，因此，每當有媒體或分析機構以該網站數據為依據進行分析、報道時，建委便承受很大的“行政壓力”，在此背景下，該網站不得不對外關閉。

信息混亂助漲房價

信息混亂，最直接的影響就是買房人無法正確判斷市場行情、作出正確選擇。而開發商卻可以從中獲利。一位不願透露姓名的開發商就此對記者表示，隨著北京市房地產市場實際交易數據的對外關閉，開發企業遇到了“下注房價上漲”的空前良機。

“北京房地產信息網的關閉，使開發企業獲得的最直接好處就是銷售進度掌控主動權再次回到了自己手裡。”另一位業界資深人士表示，雖然建委早就有關於銷售進度公開化、透明化的要求，但是，之前之所以能夠實現基本公開，就是基於網上簽約後，北京房地產信息網關於樓盤銷售進度、成交價格等數據的及時更新，隨著網站的關閉，買房人再次處於“銷售信息封閉”狀態，只知道某樓盤一共賣了多少，而無法獲知實時信息。

該人士進而指出：“在價格方面，開發商也獲得進一步的壟斷地位。銷售進度的不公開可以使開發商依據客戶需求將主力戶型延後銷售，前期以較低的價格、較緩的速度推出戶型、位置、面積、朝向均不太好的房屋進行期房銷售。待回款取得後，再將優質戶型以高價位上市，進一步刺激消費者的購買欲，依需求增加而再度提高銷售價格，以達到開發利潤最大化的目的。”正如該業界人士所說，消費者在無法准確掌握市場實際信息時，往往作出不理智選擇。

由此不難看出，信息混亂造成的開發商投機行為、買房人盲目置業，直接導致了北京房價的進一步上漲。同時，由於對市場實際成交價格的不確定，眾多媒體也處在“懵懂”狀態，不同媒體在同一時間發布的同一統計指標往往出現不同的數據結果。如此一來，進一步加劇了買房人的數據意識混亂，從而導致更多不理智購房行為的產生，也成為助推房價上漲的重要因素。

1關於在北京買房的問題。
我在北京呆很多年了，很偶然認識了一些房地產界的朋友，從而得到了一些大家不知道的真相，如果不公布出來我會良心不安。

1、國家再次收緊基礎投資信貸，2004年7月1日起銀行除了經濟適用房項目都不給發放貸款了，一分錢都沒有。很多開發商的資金鏈遇到了問題，不加緊賣房子就活不下去了，他們已經到了生死存亡的關鍵時期（他們著急賣房子呢，所以消費者們要沉住氣）；

2、北京目前大部分的商品房現在其實都賣不動了，銷售現狀比較糟糕，但沒有媒體報道（開發商和媒體都是既得利益的共同體），很多標著售罄的房子都沒有賣掉其目的是在消費者中制造緊張空氣，人們的消費心理是越買不到越想買，喜歡追漲；

3、在北京，所有的商品房項目銷售放號都是只放1/3，1/3的房子賣完了就說沒房子了，其實還有2/3沒賣，其銷售策略就是這樣-----制造樓盤熱銷的假象，消費者一看快賣完了就會急著買，看看還有沒有剩下的，他們就一點一點放，所以那些標著售罄的樓盤總會有別人轉讓的，或者一些其他原因的房子在賣，價格卻高了很多，其實他們大頭還沒賣掉呢（每一個樓盤都是，信不信由你）。

4、普通住宅項目的全部成本無論如何到不了2500元/平米，國外的房地產利潤率不到10\%，你看看北京的房價吧，都趕上美國了。計算一下就知道有沒有泡沫了，現在買房就像1988年買彩電的效果一樣。4000元買一台18英寸的，我家就是那時買的，過了一年腸子都悔青了。

5、房地產業內高層比較普遍的看法是最多撐到2006年會大跌，他們還想再狂賺一年的錢，地產界內部都感覺夠嗆，可能2005年就會崩盤。建設部的官員會說穩中有升，政府領導們也希望股市穩中有升,說了好多年,結果大家自己看看就知道了。

6、現在北京民用住宅實際的空置率是30\%多，供求關系一目了然。

7、開發商手裡的有的是地，說公開拍賣造成地價上漲純粹是胡說八道，是為了在社會上制造緊張空氣，讓人們搶購房產，抬高房價。其實，開發商可以撒謊,媒體報紙可以撒謊,評論家可以撒謊,政府的有關部門也可以撒謊，所有的謊言都只有一個目的就是制造泡沫，既得利益集團可從中漁利。但是市場是不會騙人的，泡沫總會破裂的，總有一天會騙不下去的。泡沫總會破滅的，我可以肯定。

我地產界的朋友都不著急買房，對我說要沉得住氣。我曾經炒過股，現在沒興趣了。感覺股市和房地產市場的原理都一樣，買家越多，資金量越大，價格就會漲得越高。房地產市場裡，開發商其實就是翻手為雲覆手為雨操控市場的莊家，媒體報紙就是為他們搖旗吶喊的股評（你看現在股市裡誰還相>信股評），1999年5.19股市井噴的時候我記得大部分股評家都信誓旦旦地預測中國股市幾年之後會上5000點，幾年幾年之後會上10000點，前途一片大好，大家盡管買進，股市只漲不跌。現在看不象笑話嗎？

現在中國的房地產市場已經經過長期牛市到也許已經到最高點了，也許馬上就要到最高點。如果你不想被高位套牢的話，現在就不要急著買房子，如果大家都不再著買房子，急得是開發商。買盤力量小了，房價自然會降，就像現在的車市一樣。有人說，土地是不可再生資源，房價只會漲不會跌。可是日本比中國更加人多地少，他們的房地產已經連續低迷12年了，地產價格連著跌了12年！！因為他們的房子蓋得夠多了，供大於求了。

在北京、上海這些大城市的房子蓋得也足夠多了，大廈將傾了！。

把這篇文章貼到你知道的論壇裡，讓更多的人知道中國大城市房地產泡沫的內幕，告訴你身邊所有要買房子的朋友都捂緊口袋！！

不要現在買房子。大家萬眾一心，敵人就快撐不住了