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蔣會成大話明年房產趨勢
中國網
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時間：2009-11-13發表評論>>

目前的房地產市場仿佛正弦曲線的路徑，又回到了一個低迷點，讓中國老百姓的心理忐忑不安。無論是開發商，還是購房者，都是心裡暗自的揣測中國房市的下一步的走勢，就像是一盤棋，棋已開局，攻守雙方就在想著還沒走完這一步時下一步怎麼走，中國的房地產業究竟會呈現怎樣的發展趨勢，政府的這個經濟槓桿究竟是起到怎樣的調和作用，記者就這些問題采訪了頗負盛名的經濟學家蔣會成。

蔣會成先生認為，從宏觀角度上來說，中國的經濟能夠在世界范圍內領跑，都大多要歸功於中國內需的拉動。中國作為一個經濟大國，國民的消費能力還是不容小視的。加上經濟危機時期中國消費者發揮的巨大救市作用，所以中國房價從長期來看，還是呈現一種上漲的趨勢。而短期來看，還是呈現穩定的態勢。

具體到明年的房地產業發展情況，蔣會成先生分析，房地產的主體們---開發商、政府、百姓，還是不會退出經濟舞台，並且還依然是市場的主角。因為房子的成交量一直在呈上漲趨勢，幾乎有導致房源供不應求的趨勢。今年4月份的時候房價上漲，8、9月份的時候，供不應求的趨勢有所緩解，但是後期房價還是一路飙升了起來。由於有關房產的一些正面信息，各方面的好消息加重了房地產的抬價和惜售心理，同時也提高了購房者的預期。所以年底的成交量的數字還是很客觀的。

另外一點，根據蔣會成先生的分析，今年的房價之所以會有如此的漲幅，實際上不可忽視的是政府的作用。本來08年政府對於房地產的態度是宏觀調控，可是由於經濟危機的突然來襲，導致調整被迫中斷，所以國家為了挽救經濟，而給中國的房地產打入了一支“強心劑”，所以這也是房價飙升的一個主要原因。蔣會成先生補充道，地方政府的救市行為有三種，一、放寬土地出讓；二、放行公積金異地貸款、延長貸款時限；三、降低購房成本、契稅減半放寬預售、推行貨幣補貼、減免購房契稅、降低准入門檻。蔣會成先生分析說，政府的這些救市措施針對目前房產業市場有非常強的針對性，這些措施還是非常有利的挽救了房產業的一級市場。

長期來看，蔣會成先生說，在流動性過剩的背景下，土地價格短期內迅速被炒作起來；供應量不足，成交量卻被透支年底優惠取消的傳言引發了市場的恐慌，一些理性的購房者不再理性，倉促入市，可以想象，明年的樓市消費持續性將大受影響。