明年房價的情形會是怎樣?

主要是漲還是跌,如果是跌會跌到什麼程度?

最近一段時間以來，****頻頻出台樓市調控政策：先是12月9日決定將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年；緊接著14日召開的****常務會議明確要求“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，並提出適當增加中低價位、中小套型商品房等四項調控措施；12月17日，財政部、國土部等五部委又聯合出台通知，明確開發商以後拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%”。

市民看法不一

面對近期頻頻出台的政策，從年初就開始想買房，卻苦於房價節節攀升的周虹，開始再度陷入觀望。她告訴記者，她覺得這回政府要對房地產動“真格”了，明年說不定房價還會下跌。她要等房價下跌的時候再出手。

市民葛先生的想法與周虹差不多。“看來政府要對樓市動‘真格’的了。”在他看來，政策“組合拳”緊鑼密鼓地出台，說明高層對房地產的過度投機、過高的房價對經濟健康的危害已提升到非常重要的地位。這也意味著從2008年底開始的鼓勵、促進房地產發展的政策已經被目前的調控政策取代。

不過，市民周先生的看法有些不同。他說，很多人聽到“遏制”二字，便聯想到房價下跌，其實，“遏制房價上漲”與“打壓樓市”並不是同義詞。他認為，國家從2005年開始出台調控政策，結果房價越調越高。從本地的情況來看，金華最近幾年房價基本保持平穩。即使是在調控措施最嚴厲的2008年，房價也沒有出現大幅下調。經過今年的一輪火暴行情之後，開發商普遍“不差錢”，新樓盤不會輕易降價促銷。

業內：房價大幅下調可能性不大

那麼，明年房價會不會出現大幅下調的可能呢？對此，業內人士比較一致的看法是：政策的影響肯定會有，但房價大幅下調的可能性不大。

市區某知名房產公司的營銷總監鄧先生分析認為，有三大理由支持明年的房地產價格依然堅挺：一是目前市區房地產市場已經形成了比較健全的價格體系。從均價三四千元的普通住宅，到每平方米售價超過兩萬元的高端樓盤，市場產品的供應豐富且呈現多元化格局。開發商可以根據不同的產品品質，制訂不同的價格策略。另一方面，市民完全可以根據自己的經濟承受能力，選擇最適合的產品。二是明年上半年市區普通住宅的供應總量並不大。三是今年開發商新拿地塊的地價普遍較高。供需矛盾加上開發成本居高不下，估計明年房價依然會保持堅挺，掉頭向下的可能性微乎其微。如果一手房難降價，二手房的價格也就會比較堅挺。

市區江南某樓盤的營銷經理趙先生告訴記者，土地成本占了開發商總成本的很大比例。但從今年婺城土地拍賣來看，成交依然堅挺。在土地成本的壓力之下，開發商降價空間有限。“而且今年樓市的火暴使開發商資金充裕，明年開發商為緩解資金壓力而降價的可能性不大。”

“雖然明年上半年樓市調控政策還會陸續出台，但整體力度應不會太大。”房貿置業董事長金偉軍認為：在明年的經濟增長仍不樂觀的背景下，經濟增長還得依賴投資，國家仍將保持適度寬松的貨幣政策，其中房地產投資就是一個方向。

土地新政或促開發商強強聯合

聯盛地產機構總經理王健分析認為，地價款首付五成、一年內繳清的新措施，對一線城市影響比較大，而對二三線城市的開發商影響相對較小。像金華這樣的三線城市，地塊本身面積不大，總價也不會太高，對開發商的資金實力要求也不會太高。真正地價較高的地塊，開發商也可以采取聯合作戰的策略。今年出讓的總價9個多億元的原理工學院地塊，開發商就是由兩家知名房產公司組成的聯合體。12月22日，廣州亞運城地塊經過44次舉牌之後，最終由富力、雅居樂、碧桂園組成的聯合體以255億元的天價奪得，創全國地王新紀錄。這也是土地新政出台後出讓的第一個“地王”項目。這說明，今後強強聯合，走合作共贏之路將是開發商新的發展方向。

在樓市“組合拳”接踵而至之後，外界預測，下一步即將收緊的可能就是房貸政策了，這也被市場視為對樓市打擊力度最大的一記重拳。市房協營銷專業委員會主任朱劍明認為，目前銀行提高首付的可能性不大。因為，若果真如此，二手房市場就要受波及，房地產市場會受到嚴重影響。目前12月4日出的“國四條”還是要繼續支持居民自住和改善型住房消費，是要抑制投資投機性購房，只有保持房地產市場正常流通，才能保障房地產市場健康發展。

另一方面，“只要開發商的產品適銷對路，不必擔心銀行的信貸支持。銀行也是企業，開發商的產品只要能得到市場認可，銀行不會看著蛋糕不咬”。

看樣子都不會跌怎麼的啦。。應該是持平的吧。。。