青島買房的問題_大眾科普網

建議現在不要那麼著急出手買房

現在政策出很多政策都是在探測一下市場如果價格會下來自然不會壓死房價

如果價格還是上漲就會打壓房地產我有朋友也是青島的青島的價格可能會穩定些

如果貸款容易的話價格還是會上漲一小節最多是穩步上漲現在要買房的話給一些建議給你

==致首次置業者==

只要你有首付，就一定要買！買兩套或三套更好，不要怕貸款，銀行敢貸，你還不敢借？

買幾套，自住一套，其它的放租，就算短期內需要貼補一點月供，但5年以後，你的淨資產絕對翻倍！

注意：如果你把所有的錢買一套大的，也可以，但千萬不要首付超過2成！一定要用最少的錢，購買最多的資產！
==電梯公寓==

買二手房，不要貪圖便宜，買單價低的，尤其是走樓梯的。除非是這兩種例外情形：1.別墅；2.100%肯定要在三年內拆遷的。

要買電梯公寓，這是最起碼的，因為樓梯房因為物業管理費便宜，而導致保養很差，非常陳舊，房子不貶值就不錯了，難有升值的機會。
==噪音因素==

在電梯公寓裡面，要注意臨城市干線、城市次干線的，這通常有嚴重的噪音影響，就算你全家人能夠忍受，也不代表其它人願意忍受，這類房子的升值潛力會打折扣，租金影響倒不大。

還有一種，就是有寫字樓或酒店的大型中央空調風機在下面的，也是重大問題，假如你在11月-2月去看房很可能沒有噪音，但3-10月就有中央空調風機的巨大噪音！這類房子，升值潛力差，房價便宜
==污染因素==

除了前述的噪音污染之外，最重要的就是空氣污染了！這個因素對樓價的影響，可能是非常顯著的！

==地段因素==

這個因素的重要性，就不說了，基本上是最重要的考慮因素。這主要涉及交通、環境、配套等方面的綜合影響。
==配套因素==

配套是個重要因素，它足以與地段因素相提並論，當然這兩者其實是同一個話題。

配套可以分為外部配套和內部配套。

外部配套包括哪些呢？有些年輕人，尤其是80後容易忽視。按重要性排序：

*最重要(生活必需)：交通、大型超市、停車位
**重要(生活品質)：教育、醫療、治安、綠化
***次重要(精神需求)：自然景觀、公園、購物、其它市政配套
****錦上添花(社交需求)：大型mall、美食城（美食街）

外部配套的某些因素，在不同年齡段來看，重要性又有所不同。

這些是我做地產收集來的資料第一次買房可以參考一下

現在房價太高，不適合買

在成洋買比較好

年前可以買啊，房價是不會跌得。明年還會漲啊，不過漲得不會有今年這麼猛。所謂買房的地段要實際考察，根據實際情況而定。