租房期間家具損壞，承租方除支付修理費外還需再支付房東賠償金嗎？

我通過中介在2008年12月14日和房東簽訂了一年的租房合同，因為當時比較急,入住前沒有檢查得太仔細,所以入住後一周內發生的諸如空調時好時壞,馬桶堵塞(經檢修人員檢查,確認是因為前任房客在馬桶裡扔了很多不該扔的東西造成的)等問題，我跟房東商量，她均置之不理，並強調說我入住前已經看過了沒問題的，她的責任只是保證我最基本的住宿要求，如果我要住得舒服，可以自己去買新空調新馬桶，還說她很忙，讓我今後盡量少給她打電話。。。我找中介，中介說，這個房東很難打交道的，他們也沒辦法。領教過房東的不講理後，我只能自認倒霉，一年租期內可以和房東商量由房東解決的一些問題，我沒有再找她，都自費解決了。到期前，我通知房東不再續租，並提早一周搬離了。因為搬離前幾天承租房內衣櫃的移門因為螺絲松動忽然滑落，我一個女孩子自己不會修，白天上班也沒時間找人修理，搬離那天打電話給房東想跟她說明一下的，但是電話一直不在服務區，我只能和中介商量，讓他們幫忙一周內找人修好，修理費由我承擔，希望最後能保證完好交房，於是把房屋鑰匙也交給了中介。幾天後我聯系上了房東並告知情況，結果房東馬上趕到中介，收回了鑰匙，當時中介還沒來得及找人修理，在我的催促下，中介找了人去修，卻總是聯系不上房東，一拖就是半個月，這期間我一直和房東中介兩頭約時間，到最後中介通知我櫃子門總算修好了，修理費8元。於是我再和房東約時間結算押金，但是她還是一拖再拖，至今已經超過一個月，我去找中介，中介說，房東的意思是，還要我賠償櫃子原價的1/3，她幾年前買入的時候原價是3000，也就是說要我賠償1000。另外還因為櫃子沒修好之前，不能安排人看房，給她造成了損失，也需要賠償。我研究了一下合同，和這件事掛得上鉤的只有兩句話，一句是：為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，承租方入住時支付房東等同於一個月租金的押金。還有一句是：房屋設施如因質量原因、自然損耗或災害而受到損壞，房東有修繕並承擔相關費用的責任。第一句話中的“完好”和第二句話中的“質量原因、自然損耗”都沒有明確定義，我該怎麼辦呢？

本合同當事人出租方（以下簡稱甲方）____；承租方（以下簡稱乙方）____；根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位於（省、市）(區、縣)；門牌號為____
2、出租房屋面積共平方米（建築面積/使用面積/套內面積）。
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合
同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證後可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止。 2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為____使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式
1、該房屋每月租金為____元（大寫____萬____仟____佰____拾____元整）。租金總額為____元（大寫____萬____仟____佰____拾____元整）。
2、房屋租金支付方式如下：甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關費用及稅金
1、甲方應承擔的費用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。（2）____________________________________________________________。2、乙方交納以下費用：
（1）________________________。
（2）________________________。
乙方應按時交納自行負擔的費用。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
（1）依附於房屋的裝修歸甲方所有。
（2）要求乙方恢復原狀。
（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

第八條房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓後，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

第九條合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權解除合同，收回出租房屋；（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
（7）拖欠房租累計____個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十條房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處於能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應於日內向對方主張。
3、乙方應於房屋租賃期滿後，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第十一條甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金____倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。 5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十二條乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租累計個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用，每逾期一天，則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。 5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”。

第十四條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第____種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
1、提請仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定事項
1、____________________________________
2、____________________________________

第十七條本合同自雙方簽（章）後生效。

第十八條本合同及附件一式____份，由甲、乙雙方各執____份。具有同等法律效力。
甲方：________________________乙方________________________
身份證號（或營業執照號）______身份證號：________________
電話：_______________

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