房產證轉讓辦理流程

辦理房屋轉讓過戶手續程序有新的變化，即由原來的受理、評估、納稅變更為評估、納稅、受理。

2、單位房屋
2.1單位房屋轉讓登記提交要件：
（1）登記申請書；
（2）轉讓方營業執照或機構代碼證（出示原件，收復印件），經辦人委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復印件）；
（3）受讓方有效身份證件（出示原件，收復印件）；
（4）房屋所有權證；
（5）房地產買賣契約（合同）；
（6）完稅憑證；
（7）物業維修基金繳存憑證（整幢房屋為一個產權人的暫不要）；
（8）房屋分戶平面圖2份；
（9）其他必要材料。
注：①行政事業單位的房地產轉讓還應提交有批准權的政府部門（一般為財政部門）的批准文件；國有獨資企業、國有獨資公司的房產轉讓還應提交國有資產管理部門的批准文件；有限責任公司、股份有限公司的房產轉讓還應提交董事會（不設董事會的小企業為股東會）通過的決議；集體企業的房產轉讓還應提交職代會通過的決議；
②受讓方為單位的，第（3）項應提供其營業執照或機構代碼證（出示原件，收復印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復印件）；
③港澳台及境外人士、機構購房還應提交安全部門批文；
④法院判決（裁定、調解）轉移房產，需提交協助執行通知書及判決書（或裁定書、調解書），可不提交第（6）項要件；
⑤劃撥土地上房產轉讓的，轉讓方還需提交有批准權的人民政府的批准文件。
2.2拆遷安置房屋提交要件：
（1）登記申請書；
（2）房屋拆遷許可證（出示原件，收復印件）；
（3）房屋注銷證明；
（4）房屋拆遷安置協議和安置通知單；
（5）被安置人有效身份證件（出示原件，收復印件）；
（6）安置房國有土地使用證（出示原件，收復印件）；
（7）安置房建設工程規劃許可證及附圖；
（8）安置房竣工證明；
（9）完稅憑證；
（10）物業維修基金繳存憑證；
（11）房屋分戶平面圖2份；
（12）其他必要材料。
注：①自2006年6月1日起，首次辦理拆遷安置（交換）的需提交安置房的房屋所有權證或產權登記證明，（6）、（7）、（8）不再提交；
②被拆遷房屋未進行房屋登記或屬在1988年以前辦理產權登記的，第（3）項可提供建築許可證、原房屋所有權證或有效產權證明；
③被安置人為單位的，第（5）項應提供其營業執照或機構代碼證（出示原件，收復印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復印件）。
2.3城中村改造安置房屋登記提交要件：
（1）登記申請書；
（2）村民（股東）大會或代表會議做出的對本村、組進行改造的決議；
（3）市人民政府批文；
（4）安置房屋的房屋所有權證或產權登記證明；
（5）拆遷安置協議；
（6）被安置人的有效身份證件（出示原件，收復印件）；
（7）房屋分戶平面圖2份；
（8）物業維修基金繳存憑證；
（9）其他必要材料。
注：①被安置人為鄉村企業的，第（6）項應提供其營業執照（出示原件，收復印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復印件）；
②被拆遷房屋已辦理過房屋所有權證的，還應提交房屋注銷證明。
2.4國有（集體）企業改制房屋轉移登記提交要件：
（1）登記申請書；
（2）國有土地使用證（出示原件，收復印件）；
（3）房屋所有權證；
（4）審批機關的批准文件；
（5）受讓方營業執照（出示原件，收復印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復印件）；
（6）企業改制時的資產評估報告（房產部分）；
（7）完稅憑證；
（8）房屋分戶平面圖2份；
（9）其他必要材料。
注：該類房屋登記屬單方申請。
2.5企業破產兼並房屋轉移登記提交要件：
（1）登記申請書；
（2）國有土地使用證（出示原件，收復印件）；
（3）房屋所有權證；
（4）審批機關的批准文件；
（5）轉讓方與受讓方身份證件；
（6）法院下達的破產裁定書、終結書；
（7）兼並收購協議；
（8）完稅憑證；
（9）房屋分戶平面圖2份；
（10）其他必要材料。
注：轉讓方第5項應提供法院成立企業破產管理人（破產清算組）的法律文書，受讓方第5項應提供其營業執照或機構代碼證（出示原件，收復印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復印件）。
2.6以房產作價入股進行房屋轉移登記提交要件：
（1）登記申請書；
（2）轉讓方與受讓方身份證件；
（3）房屋所有權證；
（4）公司章程（工商局加蓋查詢章的復印件）；
（5）入股協議；
（6）完稅憑證；
（7）房屋分戶平面圖2份；
（8）其他必要材料。
注：①入股人為轉讓方，接受入股企業為受讓方。
②以單位房屋作價入股的，入股人還應提交下列文件之一：行政事業單位提交有批准權的政府部門（一般為財政部門）的批准文件；國有獨資企業、國有獨資公司提交國有資產管理部門的批准文件；有限責任公司、股份有限公司提交董事會（不設董事會的小企業為股東會）通過的決議；集體企業提交職代會通過的決議。